0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный



e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru

e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

Способы коммуникации:
15057

+7 (812) 740-70-40

15057

15057


QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15057 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты


15057

Озолиньш Юлия Владимировна - советы специалиста

1
6682 0 0

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 21.04.2025 20:36

отредактировано 21.04.2025 20:36

Тишина как новая роскошь

Шум — один из главных раздражителей в городе. Шаги соседей сверху, громкая музыка или разговоры за стеной могут превратить даже уютную квартиру в источник стресса. Именно поэтому шумоизоляция становится ключевым критерием комфорта.  
Акустические мембраны в перекрытиях — это современное решение проблемы. Результат:  
Тишина в квартире — посторонние звуки сводятся к минимуму;  
Свобода действий  — можно слушать музыку, смотреть кино или играть на инструментах, не беспокоя соседей;  
Комфорт для семей с детьми — снижается уровень фонового шума.  
Инвестиции в качественную шумоизоляцию — это вклад в спокойствие и качество жизни. 
Современные технологии в строительстве — это не просто тренд, а новый стандарт жилья, где каждая деталь работает на ваш комфорт.  

Хотите узнать больше о современных решениях при покупке недвижимости?
Пишите – помогу подобрать лучший вариант!
Звоните – проконсультирую по всем вопросам.  
Выбирайте комфорт – потому что ваш дом должен быть идеальным!

6682
10
2
6668 1 1

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 21.04.2025 17:36

отредактировано 21.04.2025 17:36

Сдаёшь квартиру втихую?

Нелегальная сдача жилья в России теперь карается не только штрафами, но и реальным тюремным сроком.  
Налоговая выявила неуплату? Готовься отдать не только сам налог, но и штраф — 40% от его суммы.  
А если доход за 3 года больше 2,7 млн рублей? Это уже уголовная ответственность:  
- Штраф до 300 000 ₽,  
- Арест до полугода или 
- Лишение свободы до года.  

Вывод простой: оформляй договор, плати налоги и спи спокойно. Иначе рискуешь не только деньгами, но и свободой.  
По всем вопросам аренды обращайтесь! 

6668
10
2
6655 2 2

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 18.04.2025 14:26

отредактировано 18.04.2025 14:26

Пожизненная «прописка» по завещанию: плюсы и минусы

Для кого это плюс?
1. Для наследодателя – он может обеспечить близкого человека (например, пожилого родственника или недееспособного ребенка) правом пожизненного проживания, не передавая ему собственность.  
2. Для подназначенного жильца – даже после смерти наследодателя и смены собственника он сохраняет право жить в квартире и не может быть выселен.  
3. Для наследников, которые хотят исполнить волю умершего – если они согласны с условиями завещания, это избавляет их от конфликтов и судебных тяжб.  

Для кого это минус?
1. Для нового собственника (наследника или покупателя) – он не сможет распоряжаться жильем в полной мере: продать, сдать или выселить такого жильца будет невозможно.  
2. Для потенциальных покупателей – если квартира продается с обременением, ее рыночная стоимость снижается, а круг покупателей сужается.  
3. Для наследников, которые рассчитывали на свободное владение – если они не знали о завещательном отказе, это может стать неприятным сюрпризом.  

Вывод
Завещательный отказ – полезный инструмент для защиты уязвимых членов семьи, но он серьезно ограничивает права новых собственников. Перед покупкой жилья или вступлением в наследство важно проверять, нет ли в нем обременений в виде пожизненного проживания третьих лиц.

6655
10
2
6638 3 3

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 17.04.2025 09:59

отредактировано 17.04.2025 09:59

Как выбрать квартиру, которая подойдет вашему образу жизни?

Выбор квартиры — это не просто поиск жилья, а инвестиция в ваш комфорт, привычки и даже эмоциональное благополучие. Чтобы не ошибиться, учитывайте не только цену и метраж, но и то, как квартира впишется в ваш ритм жизни.  

1. Определите свои приоритеты
- Активный городской стиль?Центр или район с развитой инфраструктурой (кафе, коворкинги, транспорт).  
- Семейный уют? Тихие спальные районы, двор без машин, парки и школы рядом.  
- Минимализм и мобильность?Студия или компактная планировка с умным зонированием.  
- Престиж и эстетика? Видовые квартиры в элитных комплексах с продуманными общественными пространствами.  
2. Оцените не только квартиру, но и окружение
Даже идеальный ремонт не компенсирует неудобства, если:  
- вам нужно 2 часа на дорогу до работы;  
- рядом нет парка для пробежек или детских площадок;  
- шумные соседи или ночные заведения мешают спать.  
3. Подумайте о будущем
- Планируете детей? Обратите внимание на детсады и школы рядом.  
- Работаете из дома? Важны хороший интернет и звукоизоляция.  
- Любите спорт? ЖК с фитнес-зоной или парк рядом сэкономит время.  
4. Посетите район в разное время
Утро, вечер, выходные — атмосфера может сильно меняться.  
Вывод: Квартира должна не просто нравиться — она должна упрощать вашу жизнь, а не усложнять ее. Выбирайте осознанно!  


6638
10
2
6568 4 4

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 11.04.2025 12:44

отредактировано 11.04.2025 12:44

Как безопасно продать квартиру с детскими долями?

Продажа квартиры, где часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, действительно требует дополнительных шагов, но при правильном подходе сделка проходит гладко. Главное — соблюсти все юридические требования и заранее подготовить документы.  

1. Получите разрешение органов опеки
Без этого согласия сделку могут признать недействительной. Чтобы его получить:  
✔ Сохраните долю ребенка в новой квартире (если покупаете другое жилье).  
✔ Или откройте спецсчет  на его имя и переведите туда деньги от продажи доли.  

Опека проверит, что права ребенка не нарушены, и только тогда одобрит продажу.  

2. Подготовьте документы для покупателя. 
Чтобы снять опасения, соберите документы правильно. 
Чем прозрачнее документы, тем увереннее будет покупатель.  

3. Учитывайте обязательное участие нотариуса. 
Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.  

4. Объясните покупателю безопасность сделки
Некоторые опасаются, что опека оспорит продажу. Развейте их сомнения, грамотно объяснив, как проходят такие сделки без нарушения прав несовершеннолетнего. 

Вывод:
Продажа квартиры с детскими долями требует больше документов, но НЕ является рискованной, если все оформлено правильно. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать задержек.  

Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь!

6568
10
2
6564 5 5

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 03.04.2025 16:58

отредактировано 03.04.2025 16:58

Совет от агента по недвижимости в 2025 году:

Сейчас рынок недвижимости во многих регионах остаётся динамичным: где-то цены растут, где-то корректируются. Если вы планируете покупку — не ждите «идеального момента», его почти никогда не бывает. Вместо этого сосредоточьтесь на трех ключевых факторах:

1. Локация — выбирайте районы с развитой инфраструктурой или перспективой роста (например, там, где запланировано строительство метро, школ, дорог и т.д.)  
2. Ликвидность — даже если покупаете для себя, берите вариант, который в будущем можно будет выгодно продать или сдать.  
3. Финансы — ставки по ипотеке всё ещё высокие, поэтому просчитайте бюджет так, чтобы платежи не превышали 30–40% дохода.  

Если продаёте — правильно оценивайте объект: переоценка приведёт к «зависанию», а занижение — к потере прибыли. Профессиональная презентация (фото, видео, описание) увеличит спрос на 20–30%.

И главное: работайте только с проверенными специалистами — мошенников на рынке стало больше!

Нужна более конкретная консультация? Укажите ваш город или ситуацию — помогу детальнее!

6564
10
2
1449 6 6

Запись скрыта, восстановить

Озолиньш Юлия Владимировна

опубликовано 03.04.2025 13:05

отредактировано 03.04.2025 13:05

Квартира на льготный условиях семейная ипотека

Хотите купить квартиру на льготных условиях? Семейная ипотека – отличное решение для пар с детьми или тех, кто только планирует пополнение!  

Условия программы:
✅ Ставка от 5,7% (может меняться в зависимости от банка)  
✅ Первоначальный взнос – от 20%
✅ Срок кредита – до 30 лет
✅ Льготы для семей с детьми (включая возможность рефинансирования существующей ипотеки)  
Кто может получить в 2025 году? 
✔️ Семьи с одним ребенком, рожденным не ранее 2018 года
✔️ Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (только для покупки или постройки дома или на территории выделенных городов и регионов)
✔️ Семьи, где есть ребенок-инвалид

Почему стоит оформить в Санкт-Петербурге?
•Большой выбор новостроек и вторичного жилья
•Городские программы поддержки (например, субсидии для многодетных)  •Низкие ставки по сравнению с обычной ипотекой  

Успейте воспользоваться выгодными условиями! Оставьте заявку и переезжайте в новую квартиру уже в этом году.  
Хотите узнать подробности?Пишите в комментарии или в личные сообщения – поможем разобраться!  
https://itaka.spb.ru/vakansii
https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

1449
10
2