Единый диспетчерский центр

Звонок по России бесплатный

Регион:

Агентство недвижимости Петербург / Сотрудники / Озолиньш Юлия Владимировна / советы специалиста

Способы коммуникации:

+7 (812) 740-70-40

15057

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

15057 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

Озолиньш Юлия Владимировна - советы специалиста

Озолиньш Юлия Владимировна

Срок владения квартирой по ДДУ, наследству и приватизации: как правильно посчитать в 2026 году

Продажа квартиры это дело нервное, а если ещё вспомнить и про налоги, то любому легко будет запутаться. То дату не ту посчитаешь, то срок владения неверно отмеришь, а в итоге либо переплачиваешь, либо вообще отказываешься проводить сделку. Я столько раз видела, как клиенты терялись в этих тонкостях, что решила ещё раз для вас разложить всё по полочкам. Когда будете готовиться к продаже, запомните пару нюансов, о которых даже профессионалы не сразу вспоминают.

Многие думают, что срок владения имуществом, те самые три или пять лет, которые освобождают от уплаты налога, это обязательно дата регистрации собственности, которую легко можно найти в выписке из Росреестра, вот с неё и считаем. Но это работает не всегда так. Вот как на самом деле считается срок в разных ситуациях:

Если вы решили продать вторичную недвижимость, когда то приобретенную по договору купли-продажи, то тут всё просто, срок владения действительно идёт с момента регистрации права собственности в Росреестре. Заказываем выписку, смотрим дату, считаем сроки.

1. Если вы продаете недвижимость, которую покупали у застройщика по ДДУ, то здесь ключевым моментом будет дата полной оплаты по договору. Ни дата сдачи дома, ни момент получения ключей и даже ни регистрация права, а именно полная оплата стоимости, и не важно платили вы своими средствами или же оформляли покупку в ипотеку. Например, вы приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ в июне 2021 года, а право собственности оформили только в 2024 году, когда дом был достроен. Без уплаты налога такую квартиру вы могли продать уже в июне 2026 года, потому что 5 лет отсчитываются от 2021 года.

При продаже недвижимости, полученной вами по наследству, срок владения начинается со дня смерти наследодателя. Не с момента, когда вы всё-таки пошли к нотариусу с заявлением и потом еще полгода ждали, чтобы официально вступить в наследство, и не с момента регистрации права собственности в Росреестре, а именно с момента открытия наследства. И это, пожалуй, самая частая ошибка, люди сначала ждут, пока всё оформят, и потом думают, что только теперь начался отсчет их срока владения.

Если недвижимость была приобретена через жилищный кооператив, срок владения считают с даты полной выплаты пая. Пока вы полностью не выплатите пай, срок владения не идёт.

При приватизации жилья, тоже всё просто. Тут срок стартует с момента регистрации права собственности.

И это далеко не все примеры и варианты владения недвижимостью. Расскажете, как и когда вы получили свою недвижимость, и я подскажу точно, с какой даты у вас идёт срок и когда можно продавать без уплаты налога.

Ну а если от уплаты налога вы еще не освобождены, то не забудьте воспользоваться имущественным вычетом с продажи недвижимости.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15057

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Озолиньш Юлия Владимировна

Новая глава жизни на берегу Финского залива

Мечтаете о квартире с изумительными морскими видами, незабываемыми закатами, всегда свежим воздухом и со всеми городским удобствами? Новый проект точно не оставит Вас равнодушными и Вы обязательно возьмете его на заметку.

Уже в 3 квартале 2026 года стартуют продажи в эксклюзивном жилом комплексе, расположившемся на живописном побережье Финского залива прямо в центре Санкт-Петербурга. Это один из самых ожидаемых проектов года.

Бескрайний Финский залив станет Вашим добрым соседом, ведь панорамное остекление откроет Вам неповторимые виды на водную гладь, восходы и закаты, которые в городе можно пересчитать по пальцам.

Проект реализует крупнейший застройщик с безупречной репутацией на рынке недвижимости и портфолио уже знаковых для города объектов. Вас ждут энергоэффективные решения, интеллектуальные системы управления домом и потолки до 3,5 м – это то пространство, которые дышит свободой. А ещё всё, что нужно новому поколению для беззаботной жизни - уютные кафе и магазины, веломаршруты вдоль берега, просторный подземный паркинг с зарядками для электромобилей.

Полный список лаконичных планировок и детальный прайс появится в день официального открытия продаж. Не упустите момент, лучшие виды и самые выгодные предложения разойдутся уже в первые дни. Записывайтесь в лист предбронирования и станьте первым, кто начнет писать свою Легенду у моря.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/15057

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000019

Озолиньш Юлия Владимировна

Главная интрига марта: ставка снизилась, но чуда не будет

Сегодня, 20 марта 2026 года Центробанк снизил ключевую ставку до 15% . Это уже третье снижение подряд, и рынок ожидает дальнейшего смягчения ДКП во втором полугодии . Что это меняет для вас? Ну, во-первых, рыночная ипотека все еще остается двузначной (и жто в районе 18–21% годовых), но тренд на понижение начался . Во-вторых, если вы не относитесь к льготной категории, не ждите мгновенного обвала ставок. Банки будут снижать проценты медленно. Если вы нашли объект мечты по адекватной цене, можно брать с расчетом на рефинансирование через 1–2 года, когда ставка может упасть до 11–12% .

Итак, не пытайтесь "поймать" идеальный момент. Рынок уже прошел пик неопределенности. Текущая ситуация — это рынок покупателя, где у вас есть время на проверку и возможность торга.

Озолиньш Юлия Владимировна

Восток - дело тонкое!

Планируете купить жильё на Дальнем Востоке, обратите внимание на льготную программу с господдержкой — ставка от 2% годовых на первые 5–10 лет. Для участия нужно быть гражданином РФ, чаще всего в возрасте до 36 лет, и готовиться жить в регионе минимум 5 лет. Первоначальный взнос — от 20%, но можно использовать и средства маткапитала. Ипотека доступна семьям с детьми, молодым специалистам и военным, но жильё должно находиться в ДФО (новостройка или вторичка). Важно учесть, что при досрочном переезде льготы могут отменить, а также проверить условия досрочного погашения. Сравните предложения нескольких банков, чтобы выбрать лучший вариант. Если не подходите по условиям, рассмотрите другие льготные программы — семейную, сельскую или IT-ипотеку.

Главное — изучить все детали, чтобы избежать скрытых комиссий и переплат.

Озолиньш Юлия Владимировна

260 000 ₽ за квартиру и 390 000 ₽ за ипотеку.

Разберитесь в вычетах при покупке жилья

При покупке жилья можно получить вычет по НДФЛ и вернуть часть налога.

Есть два вида имущественных вычетов:

- в размере расходов на покупку или строительство жилья

- в размере расходов на уплату процентов по ипотеке.

При покупке жилья с 2014 года эти вычеты можно применять как одновременно к одному объекту, так и отдельно друг от друга.

В карточке — различия этих двух вычетов. Разберитесь, чтобы применять их правильно и вернуть больше денег из бюджета. Расчет налога к возврату — для ставки 13%.

Вы получали эти вычеты?

Озолиньш Юлия Владимировна

Тишина как новая роскошь

Шум — один из главных раздражителей в городе. Шаги соседей сверху, громкая музыка или разговоры за стеной могут превратить даже уютную квартиру в источник стресса. Именно поэтому шумоизоляция становится ключевым критерием комфорта.

Акустические мембраны в перекрытиях — это современное решение проблемы. Результат:

Тишина в квартире — посторонние звуки сводятся к минимуму;

Свобода действий — можно слушать музыку, смотреть кино или играть на инструментах, не беспокоя соседей;

Комфорт для семей с детьми — снижается уровень фонового шума.

Инвестиции в качественную шумоизоляцию — это вклад в спокойствие и качество жизни.

Современные технологии в строительстве — это не просто тренд, а новый стандарт жилья, где каждая деталь работает на ваш комфорт.

Хотите узнать больше о современных решениях при покупке недвижимости?

Пишите – помогу подобрать лучший вариант!

Звоните – проконсультирую по всем вопросам.

Выбирайте комфорт – потому что ваш дом должен быть идеальным!

Озолиньш Юлия Владимировна

Сдаёшь квартиру втихую?

Нелегальная сдача жилья в России теперь карается не только штрафами, но и реальным тюремным сроком.

Налоговая выявила неуплату? Готовься отдать не только сам налог, но и штраф — 40% от его суммы.

А если доход за 3 года больше 2,7 млн рублей? Это уже уголовная ответственность:

- Штраф до 300 000 ₽,

- Арест до полугода или

- Лишение свободы до года.

Вывод простой: оформляй договор, плати налоги и спи спокойно. Иначе рискуешь не только деньгами, но и свободой.

По всем вопросам аренды обращайтесь!

Озолиньш Юлия Владимировна

Пожизненная «прописка» по завещанию: плюсы и минусы

Для кого это плюс?

1. Для наследодателя – он может обеспечить близкого человека (например, пожилого родственника или недееспособного ребенка) правом пожизненного проживания, не передавая ему собственность.

2. Для подназначенного жильца – даже после смерти наследодателя и смены собственника он сохраняет право жить в квартире и не может быть выселен.

3. Для наследников, которые хотят исполнить волю умершего – если они согласны с условиями завещания, это избавляет их от конфликтов и судебных тяжб.

Для кого это минус?

1. Для нового собственника (наследника или покупателя) – он не сможет распоряжаться жильем в полной мере: продать, сдать или выселить такого жильца будет невозможно.

2. Для потенциальных покупателей – если квартира продается с обременением, ее рыночная стоимость снижается, а круг покупателей сужается.

3. Для наследников, которые рассчитывали на свободное владение – если они не знали о завещательном отказе, это может стать неприятным сюрпризом.

Вывод

Завещательный отказ – полезный инструмент для защиты уязвимых членов семьи, но он серьезно ограничивает права новых собственников. Перед покупкой жилья или вступлением в наследство важно проверять, нет ли в нем обременений в виде пожизненного проживания третьих лиц.

Озолиньш Юлия Владимировна

Как выбрать квартиру, которая подойдет вашему образу жизни?

Выбор квартиры — это не просто поиск жилья, а инвестиция в ваш комфорт, привычки и даже эмоциональное благополучие. Чтобы не ошибиться, учитывайте не только цену и метраж, но и то, как квартира впишется в ваш ритм жизни.

1. Определите свои приоритеты

- Активный городской стиль?Центр или район с развитой инфраструктурой (кафе, коворкинги, транспорт).

- Семейный уют? Тихие спальные районы, двор без машин, парки и школы рядом.

- Минимализм и мобильность?Студия или компактная планировка с умным зонированием.

- Престиж и эстетика? Видовые квартиры в элитных комплексах с продуманными общественными пространствами.

2. Оцените не только квартиру, но и окружение

Даже идеальный ремонт не компенсирует неудобства, если:

- вам нужно 2 часа на дорогу до работы;

- рядом нет парка для пробежек или детских площадок;

- шумные соседи или ночные заведения мешают спать.

3. Подумайте о будущем

- Планируете детей? Обратите внимание на детсады и школы рядом.

- Работаете из дома? Важны хороший интернет и звукоизоляция.

- Любите спорт? ЖК с фитнес-зоной или парк рядом сэкономит время.

4. Посетите район в разное время

Утро, вечер, выходные — атмосфера может сильно меняться.

Вывод: Квартира должна не просто нравиться — она должна упрощать вашу жизнь, а не усложнять ее. Выбирайте осознанно!

Озолиньш Юлия Владимировна

Как безопасно продать квартиру с детскими долями?

Продажа квартиры, где часть жилья принадлежит несовершеннолетнему, действительно требует дополнительных шагов, но при правильном подходе сделка проходит гладко. Главное — соблюсти все юридические требования и заранее подготовить документы.

1. Получите разрешение органов опеки

Без этого согласия сделку могут признать недействительной. Чтобы его получить:

✔ Сохраните долю ребенка в новой квартире (если покупаете другое жилье).

✔ Или откройте спецсчет на его имя и переведите туда деньги от продажи доли.

Опека проверит, что права ребенка не нарушены, и только тогда одобрит продажу.

2. Подготовьте документы для покупателя.

Чтобы снять опасения, соберите документы правильно.

Чем прозрачнее документы, тем увереннее будет покупатель.

3. Учитывайте обязательное участие нотариуса.

Без этого Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

4. Объясните покупателю безопасность сделки

Некоторые опасаются, что опека оспорит продажу. Развейте их сомнения, грамотно объяснив, как проходят такие сделки без нарушения прав несовершеннолетнего.

Вывод:

Продажа квартиры с детскими долями требует больше документов, но НЕ является рискованной, если все оформлено правильно. Лучше заранее проконсультироваться со специалистом, чтобы избежать задержек.

Нужна помощь в подготовке документов? Обращайтесь!