Гриненко Валентин Валентинович - советы специалиста

Есть недвижимость, которую не любят риэлторы и банки. Стоит опасаться и Вам при ее покупке.

Квартира 1. Квартиры с отказниками при приватизации. По Жилищному кодексу лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право «пожизненного» проживания в ней. Т.е. выселить его практически невозможно. А кому нужна квартира с чужими жильцами?

Квартира 2. Приватизированные квартиры, в которых на момент приватизации проживали люди, находящиеся в местах лишения свободы, либо ушедшие на службу в армию. С ними та же ситуация, как с отказниками. Вернувшись из мест своего пребывания, они вправе вселиться в квартиру и это сложно оспорить.

Квартира 3. Недвижимость от собственника, который на момент приобретения жилья (это важное уточнение!) состоял в браке, но нет ни согласия супруги на сделку, ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества в случае развода. Если всего этого нет, сделку можно оспорить и признать недействительной.

Квартира 4. Недвижимость, собственники которой на момент сделки имеют долги. Это может привести к банкротству продавца, такую сделку возможно оспорить в суде.

Квартира 5. Недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала. Если детям не выделили их доли, в последующем они или их представители могут признать сделку недействительной.

Квартира 6. Недвижимость, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием. Сделку могут признать недействительной.

Квартира 7. Недвижимость, полученная продавцом по договору ренты. Если рентополучатель еще жив, он может оспорить договор, например, указав на несоблюдение другой стороной его обязанностей по договору.

P.S.: Наличие у квартиры таких проблем не означает, что ее покупать не стоит. Если подобная квартира очень приглянулась, снизьте риски, изучите документы. А лучше, пригласите профессионального специалиста по недвижимости.

В течении длительного времени я работал менеджером по продажам, начинал с оптовых продаж продуктов питания,  потом работал в производственной компании,  дорос до начальника коммерческого отдела, но случился кризис 2014 года, пришлось поменять несколько мест работы и сестра,  уже работающая в агентстве недвижимости, пригласила меня в Итаку.  Начинал в офисе на Науки, где благодаря своему упорству и помощи наставника и менеджера группы быстро вышел в агенты, проведя первые 4 сделки в течение пяти месяцев.  Позже перевелся в офис на Уточкина, где и произошла эта история:  Два человека шли к нотариусу и ошиблись дверью, наш офис находится рядом.  Дама (Продавец) была в солидном возрасте,  я объяснил путаницу с дверью,  предложил присесть, разговорились,  я рассказал о наших услугах.  Выяснилось, что дама хотела бы продать квартиру, а мужчина оказался арендатором, который снимал и готов был купить эту квартиру, но за сумму намного меньшую, надеясь, что дама будет готова пойти ему на встречу, а, может, и, намереваясь обмануть ее, так как у нотариуса они планировали оформить доверенность от продавца на получение документов на квартиру покупателем для сделки... Это меня очень насторожило. Стоит отметить, что дама живёт одна, а единственный сын работает и живёт за границей. Я предложил свои услуги по сопровождению сделки, желая оградить пожилого человека и защитить ее как продавца.  Покупателю я предложил купить квартиру с использованием ипотеки на недостающую сумму и сказал, что за ту сумму, которую он предлагает, я найду покупателя за 1 день  Это подвигло арендатора согласиться на покупку дороже, чем он планировал. На сделке выяснилось, что собственных средств у него гораздо меньше заявленных…  А еще то, что за квартиру аренду не платили,  кроме коммунальных платежей в течении нескольких лет…  Вдобавок, еще менеджер банка указал в проекте договора чудовищную ошибку  - плательщиком по аккредитиву указан был, как и положено  покупатель,  но и получателем денежных средств указан был тоже покупатель!!! Всё было исправлено до момента подписания основного договора купли-продажи после внесения моих поправок. Продавец через 2 дня после сделки получила свои деньги на счёт в банке. 

Сбербанк с 3 ноября меняет ставки по ипотеке по базовым программам в связи с повышением 27 октября Банком России ключевой ставки с 13% до 15% годовых. Минимальная ставка по программам на приобретение готового и строящегося жилья составит 15,6% годовых. Сбер скорректировал ставки на 1,4 п.п. в то время как рост ключевой ставки составил 2 п.п.

При этом по программам с господдержкой ставки не поменяются: минимальная ставка по программе «Господдержка» начинается также — от 8% годовых, по «Семейной ипотеке» — от 6% годовых. «Кредит по программе “Ипотека для IT” можно оформить по еще более низкой ставке — от 5% годовых», — добавили в Сбербанке.

На фоне повышения ставки ЦБ ставки по ипотеке в крупнейших российских банках превысили 16% годовых. Так, ВТБ с 1 ноября повысил ставки по базовым ипотечным программам на 2,4 п.п, до минимальной ставки в 16,4−16,5%. Альфа-банк довел базовые ставки по ипотеке на новостройки и квартиры на вторичном рынке до 16,69% годовых. Банк «Открытие» с 1 ноября поднял базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99% без учета скидки. «Уралсиб» уже поднял ставки по основным рыночным программам ипотеки на 1 п.п., до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита.

  Если у Вас есть вопросы по продаже или покупке квартиры - обратитесь ко мне за консультацией удобным Вам способом связи!

Записаться на портале можно бесплатно, но нужно понимать, что услуги платные, стоимость зависит от вида услуги. Записаться на приём к нотариусу могут граждане России или иностранцы.

Услуга называется «Запись на приём к нотариусу».

Нюанс: жители Москвы и Московской области могут записаться к нотариусу только на портале Mos.ru (http://mos.ru/), на госуслугах такой опции нет.

В новом сервисе можно не только выбрать нотариуса, дату и время посещения, но и узнать, какие документы требуются по конкретному нотариальному действию, и заранее направить их на проверку, чтобы ускорить процесс. Чтобы записаться, сначала нужно будет выбрать подходящую тематику. На каждом этапе записи идут пояснения, что удобно.

Минцифры отмечает, что к проекту присоединилась уже почти половина региональных нотариусов, а остальные должны подключиться в ближайшее время.

Кроме записи через Госуслуги, граждане могут записаться в удобную для себя нотариальную контору и другими способами:

▪️ на портале Федеральной нотариальной палаты, выбрав нужного нотариуса

▪️ на сайтах нотариальных палат субъектов РФ

▪️ через сайты нотариусов (где есть опция онлайн-записи или форма обратной связи)

Кроме собственно записи к нотариусу, некоторые операции можно провести вообще без посещения нотариуса, т.е. удаленно, например, передать электронные документы другому человеку или организации или выдать выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.

▪ По договору купли-продажи: срок считается с даты регистрации собственности в Росреестре.

▪ При покупке по ДДУ: с даты полной оплаты застройщику (действует с 2019 г.).

▪ Наследство: с даты смерти наследодателя.

▪ Приватизация:

До 1998 г. - с даты приватизации;

После 1998 г. - с даты регистрации собственности.

▪ ЖСК: с даты полной выплаты пая.

▪ Приращение доли: т.е., если Вы уже владели долей в недвижимости, но позже Вам досталась еще часть - с даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.

▪ Строительство дома: с даты регистрации объекта в Росреестре.

▪ Спорная недвижимость: с даты вступления решения суда в законную силу, в том числе это касается обманутых дольщиков.

Возникли вопросы по покупке или продаже квартиры? - обратитесь ко мне за консультацией удобным для Вас способом связи!

Правительство повысило минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с государственной поддержкой с 15% до 20%.

Кабмин также уменьшил на 0,5 п.п. максимальный объем субсидий для банков, которые выдают ипотеку по льготным государственным программам.

Изменения касаются ипотечных программ с господдержкой под 8%, а также семейной, IT и сельской ипотеки. Нововведение вступит в силу 20 сентября.

У Вас ещё есть возможность оформить с первоначальным взносом — 15%. Для этого необходимо провести сделку не позднее 19 сентября 2023 года (включительно).

Ранее в ЦБ неоднократно подчеркивали, что большой спрос на льготную ипотеку разогнал цены на жилье. 

Возникли вопросы по  продаже или покупке квартиры - обратитесь ко мне за консультацией удобным для Вас способом связи!

Уполномоченные банки РФ временно приостановили выдачу сельской ипотеки в связи с повышением ключевой ставки ЦБ, сообщили в Минсельхозе.

«В связи с повышением ключевой ставки Банка России до 12% и в целях недопущения превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств уполномоченными банками временно приостановлена выдача новых ипотечных кредитов по данной программе. Выдача будет возобновлена после изменения текущей экономической ситуации», — говорится в сообщении.

Сбербанк до 31 августа снижает ставки по льготным ипотечным программам «Господдержка» и «Семейная ипотека» для покупки недвижимости на первичном рынке

Минимальная ставка по «Семейной ипотеке» снижается на 0,3 п.п. и составит от 5,4% годовых (с учётом сервиса электронной регистрации). Ставка по программе «Господдержке» также снижается на 0,3 п.п. и начинается от от 7,4% годовых с электронной регистрацией и страхованием жизни.

Первоначальный взнос по этим программам — от 15%.

По льготным программам, кроме готового или строящегося жилья на первичном рынке, можно купить земельный участок под строительство, а также построить жилой дом. Максимальная сумма кредита по льготной ипотеке: 12 млн рублей при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей — при покупке в других регионах.

АН Итака является одной из крупнейших компаний Санкт-Петербурга, которая ведёт свою деятельность на рынке недвижимости Северной столицы с 1993 года.

Штат компании укомплектован опытными юристами и экспертами с солидным стажем работы, которые помогут в подборе оптимального для Вас варианта купли-продажи жилья и оформят сделку выгодно и безопасно!

Нашим отличием в работе является особенный подход к запросам клиентов - пониманием всех жизненных обстоятельств и необходимых потребностей!

Ждём Вас!

Агентство недвижимости Комендантский проспект