0

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр
0

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
Услуги
Офисы
Сотрудники
Вакансии
О компании
+7 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»

С Вами с 1993 года!

0
Способы коммуникации:
13134

+7 (812) 740-70-40

13134

13134

QR-код этой страницы:

QR-код
сотрудника:

13134 Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты Чтобы воспользоваться всеми способами коммуникаций добавьте специалиста себе в контакты

13134

Фомичева Елена Анатольевна - советы специалиста

1

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Отличие бизнес-класса в новостройках от эконома

Для оценки необходимы три параметра:
1. Высота потолков в бизнес-классе строго от 2.9 метра.
Высота 2.6-2.7 это всегда эконом/комфорт класс.
2. Паркинг. По стандарту должно быть минимум одно парковочное место на  квартиры. Если иначе - начинается борьба по вечерам за асфальт во дворе.
3.Инфраструктура. В бизнес-классе прямо на закрытой территории дома есть свой коворкинг, спортзал и детские комнаты, а не только аптеки и питейные заведения.

7960 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Как близость парка влияет на стоимость жилья и скорость продажи в дальнейшем

Жильё рядом с крупными парками стоит на 5-10% дороже по сравнению с аналогичными объектами вдали от парков. ЖК, расположенные непосредственно рядом с парками стоят уже на 17-20% дороже и продаются примерно уже на 20% быстрее. Самыми ликвидными оказываются объекты, рядом с которыми есть метро, школы и магазины.


7863 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Наконец-то! Недобросовестные УК хотят отстранять от управления домами

«Единая Россия» готовит законопроект, который позволит лишать управляющие компании права работать с многоквартирными домами, если они:

  •  Плохо справляются со своими обязанностями.
  • Воруют деньги жильцов
  •  Игнорируют жалобы

По словам депутата Сергея Пахомова, регионы получат право убирать таких игроков с рынка. Законопроект планируют внести до конца весенней сессии Госдумы.

 Жители давно этого ждали! Осталось дождаться, чтобы механизм реально заработал.

7770 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Ключевые изменения в законодательстве о защите покупателей жилья.

В Госдуме разработан пакет законопроекто в, направленных на усиление защиты добросовестных покупателей недвижимости. Основные положения:

Возврат квартиры только после компенсации. Если сделка купли-продажи признана недействительной, квартира возвращается прежнему владельцу только после того, как он полностью выплатит покупателю её стоимость.
Регистрация перехода права только после возврата денег. Внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости: оформление недвижимости на прежнего владельца возможно только после документального подтверждения возврата средств покупателю.
Цель изменений. Повышение стабильности рынка недвижимости, укрепление доверия к институту госрегистрации прав и обеспечение баланса интересов всех участников сделок.
«Государство обязано обеспечить баланс интересов всех сторон и защиту добросовестных участников сделок. Мы считаем необходимым усилить правовые гарантии для граждан и сделать судебную практику более предсказуемой и справедливой», — отметил один из авторов инициативы.

Законопроекты направлены на согласование в Росреестр и Верховный суд РФ. В случае одобрения они могут существенно снизить риски для покупателей жилья и повысить прозрачность сделок на рынке недвижимости.

Ваш агент по недвижимости
Елена Фомичёва 
7629 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Рынок новостроек меняется: доля нераспроданных квартир к моменту сдачи дома выросла с 16% до 28% за 5 лет.

 Суммарный объём готового, но ещё не проданного жилья на балансах застройщиков достиг 10 млн кв. метров к концу 2025 года.

 Региональный разброс огромен:
 Москва — 13%
 Санкт-Петербург — 19%
 Челябинская область — 48%
 Краснодарский край — 38%

 Что это значит для покупателей?
Плюс — можно заехать в новый дом сразу, без многолетнего ожидания. На такие квартиры всё ещё доступна льготная ипотека, а избыток предложения будет сдерживать резкий рост цен в 2027 году.

#недвижимость #новостройки #рынокжилья #льготнаяипотека #застройщики #ФомичёваЕлена
7628 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Спрос на вторичное жильё вырос после снижения ключевой ставки.

Спрос на вторничное жильё в России после снижения ключевой ставки до 18%, увеличился на 15-20%.  Об этом сообщают "Известия" со ссылкой на экспертов рынка недвижимости. Одобрение заявок по ипотеке выросло на 2-5%.
С учётом сокращения ввода жилья на рынке новостроек может возникнуть ситуация дефицита предложения по отношению к спросу, и рынок вторичной недвижимости может получить импульс к росту стоимости квадратного метра и спровоцировать рост на 5-10%. Рынок ожил, но настоящий бум на вторичке начнётся тогда, когда ставки по ипотеке станут значительно ниже.
7156 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Квартира в аренду в Московском районе.

Предлагается уютная однокомнатная квартира на Московском проспекте, в 3-х минутах ходьбы от станции метро Московская.  Один из самых востребованных в плане аренды районов, отличная инфраструктура,  много зелени.
https://spb.cian.ru/rent/flat/319782439/?source=Listing&listingType=list
7155 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Самое главное, на что обращать внимание при аренде квартиры.



1. Документы – проверь, что хозяин настоящий (выписка из ЕГРН).  
2. Договор – читай перед подписанием: срок аренды, цена, условия расторжения, ответственность сторон, коммуналка.  
3. Деньги – сколько залог, как платить, при каких условиях может повыситься цена.  
4. Состояние квартиры – сантехника, электрика, мебель (фото+акт приёма).  
5. Допусловия – животные, визиты хозяина, регистрация.  
Опасно: 
- Аренда без договора.  
- Слишком дешёво – значит, подвох.  
- Торопят подписать – скрывают проблемы.  

Главное: всё фиксируй письменно, не верь на слово.

6673 13134
10
2

Запись скрыта, восстановить

Фомичева Елена Анатольевна

Прогноз рынка аренды жилья в России на ближайшие годы: ключевые тренды.

Рынок аренды жилья в России продолжает адаптироваться к новым экономическим, социальным и технологическим вызовам. 
1.Экономическая ситуация
-Инфляция и рост тарифов ЖКУ сохранятся, что подтолкнёт арендодателей повышать цены (на 5-10% ежегодно
-Увеличение ипотечных ставок может временно усилить спрос на аренду: те, кто откладывает покупку жилья, останутся на рынке.
2.Демография и миграция.
-Приток трудовых мигрантов из стран СНГ усилит спрос на бюджетное жильё в крупных городах (Москва, СПб, Екатеринбург).
-Молодёжь и студенты продолжат выбирать коливинги (совместное арендное жильё с общими зонами) и мини студии из-за гибкости условий.
3,Законгдательство
-Ожидается ужесточение контроля за нелегальной арендой (например, обязательная регистрация договоров через Госуслуги).
-Возможны налоговые льготы для арендодателей, легализующих свой доход.
-
6669 13134
10
2
Основная информация
Обьекты (2)
Галереи
Отзывы (2)
Советы специалиста (9)
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»