Кириллова Элина Валерьевна - советы специалиста

что предпринять человеку для защиты недвижимости

Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в найм без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет нанимателя на основании недействительности заключенного договора найма. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.
мой совет риэлтора: если квартира находится в долевой собственности, то при заключении договора найма необходимо требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу квартиры в найм.

5 главных  советов нанимателям жилья.

Первый совет  и он о том,с чего начинается поиск жилья.

Самый распространенный вид обмана на рынке аренды — распространение объявлений, содержащих недостоверную информацию. Этот способ мошенничества существовал всегда и, как правило, попадаются на эту уловку желающие сэкономить на комиссии риэлторскому агентству наниматели, несмотря на постоянные предостережения специалистов, что сыр бывает бесплатным только в мышеловке. Объявления-уловки часто встречаются даже в известных газетах и на популярных интернет-площадках. Яркий пример подобного объявления: «В центре Петербурга,на Невском проспекте 5 сдается комната за 5 тыс. руб./мес. Одно из помещений в квартире нежилое, хозяева просят нанимателя поливать цветы». Самое интересное, что объявление с указанием этой же квартиры, но с более высокой арендной ставкой в 15 тыс. руб./мес. оказывается на том же сайте буквально на следующей поисковой странице. Как правило, подобные сообщения распространяются информационными агентствами, которые за небольшую сумму обещают предоставить нанимателю контакты собственников, сдающих жилье по удивительно низким ценам. Чаще всего оказывается, что квартиры, указанной в списке, просто не существует. В лучшем случае за данным сообщением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт. Бывает, что жилье на самом деле сдается по рыночной цене, а объявление было выпущено информационным агентством с целью привлечения нанимателей. Правило: чтобы не оказаться жертвой информационного агентства, необходимо иметь представление о текущих размерах арендных ставок. Если в объявлении указана цена значительно ниже рыночных расценок, стоит скорее насторожиться, нежели обрадоваться. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.Изучайте тщательно  текущие арендные ставки

Второй совет важен для всех сторон сделки, но особенно для нанимателя: заключайте договор. Договор — это не просто бумага, это документ, регламентирующий отношения двух сторон, в которые они вступают, сдавая и снимая квартиру.

Третий совет для нанимателя — обязательно удостоверьтесь, что человек, который предлагает вам снять квартиру, действительно является ее владельцем и имеет законное право на это. Тщательно проверьте документы.Убедитесь, что он является единоличным собственником данной квартиры. Нередки случаи, когда благополучная с первого взгляда сделка расстраивается из-за того, что помимо основного собственника, выявляются его cособственники — родственники (жена, дети и т.д.), которые не давали своего согласия на сдачу квартиры. Или, например, наймодатель получил квартиру по завещанию, но не вступил в права наследства и, соответственно, не имеет права распоряжаться ею.

Четвертый совет опять же нанимателю: в квартире проверьте исправность систем электро- и водоснабжения, всей бытовой техники. Все, что вы увидите (наличие, комплектность, исправность) опишите в акте. Акт обязательно должен быть подписан двумя сторонами. Укажите все дефекты, вплоть до протечек на потолке и неработающего утюга. Зафиксируйте в договоре показания электрических и водяных счетчиков на момент вашего въезда.

Пятый и общий совет для нанимателей и наймодателей: обращайтесь к профессионалам, хотя бы за консультацией. Все консультации в компании бесплатны. Это как минимум убережет вас от совершения опрометчивых шагов, поможет избежать рисков. Как максимум — воспользовавшись полным циклом услуги, вы сможете снять или сдать квартиру с минимальными временными и финансовыми затратами.

При покупке недвижимости на вторичном рынке покупателю  важно оценить все риски.

Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.  

Избежать этого поможет составленный мною список вопросов:

Кто выступает в качестве продавца - риелтор или владелец?

Есть ли страхование ответственности риелтора?

Кто имеет право распоряжаться недвижимостью?

Кто входит в число собственников?

Состоит ли продавец в браке?

Кто зарегистрирован в продаваемом жилье?

Нет ли обременений?

Есть ли среди собственников несовершеннолетние?

Каким образом и кем застрахована сделка?

Чем аргументируется цена жилья?

Кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки?