Остапенко Максим Романович - советы специалиста

Для граждан с доходами от 5 млн руб. в год налог увеличится с 13% до 15% с 1 января 2021г.

 С текущими ценами на недвижимость продажа квартиры означает повышенную ставку, даже для людей с мизерными зарплатами. 

Теперь в законе сделали исключения для доходов от продаж недвижимости и долей в нем. Даже если они превысят 5 млн руб., ставка налога останется прежней и составит 13%

 Кроме того, был утвержден еще ряд поправок:

 ✅ Для дольщиков срок владения жильем будет определяться с момента покупки квартиры по договору долевого участия, а не с момента ее оформления в собственность.

 ✅ Граждане будут освобождены от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилье, приобретенное по программам соц. поддержки взамен жилья, утраченного из-за чрезвычайной ситуации.

 Сейчас НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находится в собственности менее 3 лет, если она досталась по наследству, по договору дарения от близкого собственника, получена по договору ренты и если на момент продажи является единственным жильем.

Ипотека на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это специальный вид кредитования, предоставляемый банками для приобретения земельного участка под строительство индивидуального жилья или для строительства на уже имеющемся участке.

Ипотечный кредит на ИЖС предоставляется на более длительный срок и на более выгодных условиях, чем обычные потребительские кредиты. Кредитная организация может предоставить до 90% стоимости участка и до 85-90% стоимости будущего жилья, а срок кредитования может достигать 25-30 лет.

Однако, при получении ипотеки на ИЖС есть несколько особенностей и требований, с которыми заемщик должен быть ознакомлен:

Заемщик должен иметь подтвержденный доход, достаточный для погашения кредита.
Ипотека на ИЖС может быть использована только для строительства или покупки земельного участка под строительство жилья, поэтому заемщику нужно предоставить документы, подтверждающие право на участок или наличие договора на его приобретение.
Во время строительства, банк может проводить контрольные осмотры объекта, чтобы убедиться в правильности и качестве проводимых работ.
Заемщик обязан предоставить все необходимые документы, такие как: технический паспорт земельного участка, проект дома, смету расходов на строительство и др.
Получение ипотеки на ИЖС может потребовать больше времени, чем обычная ипотека на готовое жилье, так как банк должен удостовериться в правильности и целесообразности данной операции.
В итоге, ипотека на ИЖС – это удобный и выгодный способ приобретения земельного участка и строительства жилья. Благодаря ипотеке на ИЖС, люди имеют возможность строить свой собственный дом и осуществить мечту о собственном жилье на приемлемых условиях кредитования.

1. Льготная ипотека на новостройки
Ставка: 12% годовых вместо 7% годовых
Сумма кредита: 6 млн руб. для всех регионов, для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленобласти — 12 млн руб. вместо 3 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на покупку квартир у застройщиков
Срок действия программы: до 1 июля 2022 года

·         2. Семейная ипотека
Ставка: не более 6% годовых
Сумма кредита: для регионов — 6 млн руб., Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть — 12 млн руб.
Срок кредита: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: на новостройки, на ИЖС
Срок действия программы: до 31 декабря 2023 года
Кто может оформить: семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%; семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; родители усыновленных (удочеренных) детей

·         3. Сельская ипотека
Ставка: не более 3% годовых
Сумма кредита: в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб.
Срок кредита: до 25 лет.
Первоначальный взнос: от 10%
Срок действия программы: ограничений по срокам действия программы не установлено
На что распространяется: квартира, объект ИЖС, земельный участок
Кто может воспользоваться: действие сельской ипотеки распространяется почти на все населенные пункты с населением не более 30 тыс., кроме городских округов и муниципальных образований Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Заемщиком по этой программе может быть любой россиянин

·         4. Дальневосточная ипотека
Ставка: не более 2% годовых
Сумма кредита: до 6 млн руб.
Срок кредита: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%
На что распространяется: квартиры в новостройках, объекты ИЖС на территории Дальнего Востока, вторичку — в моногородах ДФО
Срок действия программы: до 31 декабря 2024 года
Кто может воспользоваться: Молодые семьи (оба супруга не старше 35 лет); граждане не старше 35 лет, имеющие детей в возрасте до 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; граждане, которые переехали в субъекты ДФО по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов.