Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

Купить квартиру в новостройке – это значит жить в доме , построенном по современным технологиям , часто с интересными архитектурными и техническими решениями .  Разноообразие планировок, нестандартные решения , «фишки» , которые вас порадуют и удивят. В таких квартирах еще никто не жил, «чистая аура»,  и для многих это имеет значение. Для молодых семей возможна покупка в новостройке с ипотекой по заниженной ставке и для всех категорий покупателей застройщики обычно  предлагают варианты с рассрочкой оплаты.

Купить квартиру во вторичке: в такой квартире можно начинать жить сразу , ждать сдачи дома и ключей не нужно. Вторичное жилье находится обычно в местах с развитой инфраструктурой, и не будет проблем со школой , поликлиникой и торговыми центрами. В доме будет потише, так как ваши соседи вопросы с массовым ремонтом уже решили до вас.  Можно купить квартиру в старом фонде с историей, а можно и дом с привидениями, выбор на ваш вкус.

Есть и другие варианты: купить квартиру во вторичке, в которой никто не жил или купить квартиру в новостройке, но в доме, который вписан в застройку обжитого района с развитой инфраструктурой. Обращайтесь!

Начинают обычно  с поисков информации в интернете, опроса друзей, родственников, соседей , тех, кто имел какой –либо опыт по покупке , продаже квартиры или сдачи ее в аренду. И чем больше вы узнаете, тем ,безусловно, лучше и проще принимать решения . Но самый простой способ получить информацию о текущем рынке, ценах , тенденциях – это обратиться в агентство, и  не позвонить, а пообщаться лично. Как купить и продать недвижимость , вторичку или новостройку, сколько будет стоить снять квартиру и т.д. все это можно узнать за один визит. Но записаться на консультацию лучше заранее, поэтому жду звонков!

Это понятие появилось у нас совсем недавно. Что же оно обозначает? Мастер-спальня – это зона в квартире или в доме, объединяющая спальню и отдельный санузел, который примыкает к этой спальне. Иногда эта зона может включать рабочий кабинет или рабочее место, оборудованное в спальной комнате,  а также гардеробную комнату. Наличие мастер-спальни очень удобно, так как позволяет члену семьи при необходимости изолироваться для отдыха или   работы.

При продаже долей в квартире, например при продаже комнаты , закон обязывает уведомлять других сособственников объекта недвижимости Статья 250 ГК РФ. Можно получить от сособственников нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки долей, но это не всегда возможно, а если квартира многонаселенная , то еще и дорого.

Можно уведомить других собственников, отправив им письма по почте, главное оформить правильно такие письма, указать верно условия и выдержать сроки. Таким письмом можно уведомлять и несовершеннолетних сособственников, избежав общения с органами опеки.

Обращайтесь! 

Если земельный участок находиться в долевой собственности, то и все строения на нем будут оформлены в долевую собственность, в тех же долях, что и участок. Подпункт 5 п1. Ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений.

Поселок Ленсоветовский расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Административно относиться к муниципальному образованию Шушары. Дома советской застройки чередуются с новыми высотками. Место удалено от города, но транспортная доступность очень хорошая. Метро Купчино– примерно 15-20 минут на автобусе, ходят часто. Магазины, школа, детский сад, детская поликлиника и фельдшерский пункт для взрослых.

Приятные цены на квартиры. Предлагается двушка 51 м2 в кирпичном доме: https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91143

с 1 марта 2025 года межевание станет обязательным условием для совершения сделок с земельными участками, без наличия точно установленных границ регистрация перехода прав в Росреестре будет приостановлена. Федеральный закон №487-ФЗ от 26.12.2024.

О наличии межевания можно узнать , найдя участок на публичной кадастровой карте. Есть и совсем простой способ: позвонить в Росреестр. Сообщив сотруднику точный адрес зем.участка или кадастровый номер, вы узнаете о наличии межевания!

Обнулить кредитную историю нельзя, то есть надеяться на то, что о ваших долгах забудут не стоит. Но ее можно исправить , погасив долги и  через 7 лет информация о задолженности исчезает из кредитной истории. Заказать кредитную историю можно в БКИ (бюро кредитных историй) через госулуги или МФЦ,  это можно делать бесплатно два раза в год. 

При выборе недвижимости покупатели руководствуются несколькими критериями, самыми основными являются: расположение, стоимость, наличие ремонта и ,конечно, общая  площадь и площадь жилого пространства. Во втором ряду идут такие показатели как  этаж, стороны света,  наличие парковки в доме, детской площадки, площадки для выгула собак, поликлиники, «качество» соседей и т.д. К сожалению,  не бывает квартир или домов, которые отвечали бы всем требованиям, а если это семья, то угодить всем еще сложнее.

 При выборе локации, не стоит руководствоваться близостью к месту работы, так как все меняется, вы можете поменять работу или ваше предприятие окажется в другой части города. Поэтому гораздо важнее выбрать локацию с хорошей транспортной доступностью, в будущем при необходимости ее и продать будет легче.

Стоимость – важнейший критерий, но, помните, лучше купить недвижимость дороже, но она будет больше походить на вашу мечту. Покупая дом или квартиру,  вы на годы определяете вектор своей жизни, поменять место обитания, особенно если вы в ипотеке или использовали мат капитал, будет сложно и вы на годы зависните в негативе.

Площадь квартиры может быть небольшой, но благодаря хорошей планировке квартиры(комнаты правильной прямоугольной формы, отсутствие длинного коридора,  непонятных закутков или большого туалета ) вы комфортно будете использовать пространство и квартира маленькой не покажется.

Торопиться с выбором и хватать первую понравившуюся квартиру или дом  не нужно , но и затягивать с выбором не стоит. Действуйте взвешенно!