Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

Это понятие появилось у нас совсем недавно. Что же оно обозначает? Мастер-спальня – это зона в квартире или в доме, объединяющая спальню и отдельный санузел, который примыкает к этой спальне. Иногда эта зона может включать рабочий кабинет или рабочее место, оборудованное в спальной комнате,  а также гардеробную комнату. Наличие мастер-спальни очень удобно, так как позволяет члену семьи при необходимости изолироваться для отдыха или   работы.

При продаже долей в квартире, например при продаже комнаты , закон обязывает уведомлять других сособственников объекта недвижимости Статья 250 ГК РФ. Можно получить от сособственников нотариально оформленный отказ от преимущественного права покупки долей, но это не всегда возможно, а если квартира многонаселенная , то еще и дорого.

Можно уведомить других собственников, отправив им письма по почте, главное оформить правильно такие письма, указать верно условия и выдержать сроки. Таким письмом можно уведомлять и несовершеннолетних сособственников, избежав общения с органами опеки.

Обращайтесь! 

Если земельный участок находиться в долевой собственности, то и все строения на нем будут оформлены в долевую собственность, в тех же долях, что и участок. Подпункт 5 п1. Ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений.

Поселок Ленсоветовский расположен в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Административно относиться к муниципальному образованию Шушары. Дома советской застройки чередуются с новыми высотками. Место удалено от города, но транспортная доступность очень хорошая. Метро Купчино– примерно 15-20 минут на автобусе, ходят часто. Магазины, школа, детский сад, детская поликлиника и фельдшерский пункт для взрослых.

Приятные цены на квартиры. Предлагается двушка 51 м2 в кирпичном доме: https://itaka.spb.ru/vtorichnaya-nedvizhimost/object/1-91143

с 1 марта 2025 года межевание станет обязательным условием для совершения сделок с земельными участками, без наличия точно установленных границ регистрация перехода прав в Росреестре будет приостановлена. Федеральный закон №487-ФЗ от 26.12.2024.

О наличии межевания можно узнать , найдя участок на публичной кадастровой карте. Есть и совсем простой способ: позвонить в Росреестр. Сообщив сотруднику точный адрес зем.участка или кадастровый номер, вы узнаете о наличии межевания!

Обнулить кредитную историю нельзя, то есть надеяться на то, что о ваших долгах забудут не стоит. Но ее можно исправить , погасив долги и  через 7 лет информация о задолженности исчезает из кредитной истории. Заказать кредитную историю можно в БКИ (бюро кредитных историй) через госулуги или МФЦ,  это можно делать бесплатно два раза в год. 

При выборе недвижимости покупатели руководствуются несколькими критериями, самыми основными являются: расположение, стоимость, наличие ремонта и ,конечно, общая  площадь и площадь жилого пространства. Во втором ряду идут такие показатели как  этаж, стороны света,  наличие парковки в доме, детской площадки, площадки для выгула собак, поликлиники, «качество» соседей и т.д. К сожалению,  не бывает квартир или домов, которые отвечали бы всем требованиям, а если это семья, то угодить всем еще сложнее.

 При выборе локации, не стоит руководствоваться близостью к месту работы, так как все меняется, вы можете поменять работу или ваше предприятие окажется в другой части города. Поэтому гораздо важнее выбрать локацию с хорошей транспортной доступностью, в будущем при необходимости ее и продать будет легче.

Стоимость – важнейший критерий, но, помните, лучше купить недвижимость дороже, но она будет больше походить на вашу мечту. Покупая дом или квартиру,  вы на годы определяете вектор своей жизни, поменять место обитания, особенно если вы в ипотеке или использовали мат капитал, будет сложно и вы на годы зависните в негативе.

Площадь квартиры может быть небольшой, но благодаря хорошей планировке квартиры(комнаты правильной прямоугольной формы, отсутствие длинного коридора,  непонятных закутков или большого туалета ) вы комфортно будете использовать пространство и квартира маленькой не покажется.

Торопиться с выбором и хватать первую понравившуюся квартиру или дом  не нужно , но и затягивать с выбором не стоит. Действуйте взвешенно!

Под программу реновации в Санкт-Петербурге попадают панельные хрущевки 1957-1970 гг постройки. Программа не затрагивает кирпичные пятиэтажки, сталинки, дома выше 5 этажей. Узнать попадает ли дом под реновацию и другую актуальную информацию можно на официальном сайте правительства Санкт-Петербурга

Апартаменты – коммерческая недвижимость, т.е. они предназначены для получения дохода. В Санкт-Петербурге, где приток желающих прожить какое то время в городе ( туристы, бизнесмены, приезжающие на обучение или лечение ) с каждым годом становиться все больше, вложения в апартаменты наиболее интересны.  Инвестиции в апартаменты, в отличии от других инвестиций в недвижимость, наименее хлопотны. Управляющие компания возьмет на себя функции нахождения арендаторов, поддержания порядка, расчетов, решения каких либо конфликтов. Хотя, если вам нравиться, можете заняться этим и сами,  а также можете и сами проживать в вашей собственности, здесь возможны варианты.  Цены на апартаменты ниже, чем на квартиры, апартаменты всегда находятся в местах с хорошей транспортной доступностью. Из минусов надо отметить плохую шумоизоляцию помещений, более высокие коммунальные платежи, невозможность постоянной прописки. Но доходность апартаментов выше, чем доходность от сдачи квартир жилого фонда. Думайте, считайте, обращайтесь.