Малина Любовь Аркадьевна - советы специалиста

На фоне высоких ипотечных ставок покупатели все чаще присматриваются к рассрочке. В чем же разница?

Сразу уточним: рассрочка — вариант для новостроек, на вторичном рынке она практически не встречается. И при ипотеке, и при рассрочке оплата вносится частями, но сроки сильно отличаются: по ипотеке можно платить 25–30 лет, по рассрочке обычно не более 3–5 лет.

Рассрочка, в отличие от ипотеки, может быть беспроцентной. Однако первоначальный взнос при ней обычно выше. Застройщик чаще компенсирует свою выгоду повышением цены объекта, хотя иногда бывают интересные акции.

Банк требует солидный пакет документов и строгую проверку. При рассрочке требования мягче, поэтому ее часто рассматривают те, кому отказали в кредите.

Ключевое отличие: при ипотеке вы становитесь собственником сразу, но квартира в залоге у банка. При рассрочке право собственности переходит к вам только после полной оплаты.

Сейчас на рынке есть комбинированные программы: «рассрочка + ипотека». Выбор зависит от вашей конкретной ситуации: доходов, стабильности, наличия жилья для продажи, маткапитала и даже от вашего характера.

В Санкт-Петербурге  есть норматив — одно машино-место на 80–120 м² жилья. Но это не жёсткое правило. На деле всё зависит от класса жилья, расположения и квартирографии. Примерно это выглядит так:

• Базовый норматив: 1 место на 80–120 м². На 160 м² — уже 2 места .

• Класс жилья: в экономе — около 0,5 места на квартиру, в элите — 1,5–2 и больше .

• Студии: если квартира меньше 28 м², застройщик должен закладывать 0,35 места на каждую — иначе малогабаритки «размывают» норматив .

• Открытые парковки: не менее 12,5% мест должны быть на улице. Для центра с подземным паркингом — исключение .

• Рядом с метро: расчётное число мест могут снизить. В удалённых районах — наоборот, потребность выше .

Что на практике? В ЖК на 300 квартир может быть всего 100–150 мест. Если у многих по 2 машины — будет тесно .

Мой совет: попросите у застройщика расчёт парковочных мест. Посмотрите, сколько подземных и наземных, есть ли гостевые. И попробуйте ответить на вопрос: сколько машин у вас и соседей?

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Лаунж-пространство — это зона для отдыха и неформального общения. Уютный уголок с диванчиками, терраса на крыше с видом на город, беседки во дворе с мангалом или даже небольшой коворкинг, чтобы поработать в тишине. Здесь можно спокойно поболтать с соседями, позвать друзей в гости, не накрывая стол в тесной кухне, или просто переключиться после рабочего дня.

Лобби — это лицо вашего дома. Именно оно встречает вас, когда вы заходите внутрь парадной (после входной двери). Это место, где можно переждать дождь, подождать такси или забрать заказ у курьера. Здесь же расположены консьерж-пост, почтовые ящики, стенд с общедомовой информацией, а часто — и место для хранения велосипедов и колясок.

Кто за это платит?
Разумеется, собственники квартир. Вы косвенно оплачиваете создание этих зон при покупке квартиры — застройщик закладывает их в стоимость «квадрата».

Но самое главное: лаунж и лобби — это часть общего имущества всех жильцов. Поэтому их содержание (свет, уборка, замена перегоревших лампочек) уже включено в вашу ежемесячную квитанцию за содержание общего имущества.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

Влияет ли снижение ключевой ставки ЦБ  на ставки по ипотеке? Ответ: да, но с оговорками.

ЦБ 19 июня вновь снизил ключевую ставку — до 14,25% . Однако банки не спешат снижать ставки по кредитам. В июне 2026 года, средние рыночные ставки по ипотеке составляют:  18,74% годовых. Разрыв между ключевой ставкой и ипотечными ставками превышает 4 процента, в стабильные времена он был 2-3 процента

 Банки объясняют это «стоимостью риска»: снижая ставки, они рискуют увеличить долговую нагрузку на заёмщиков. Работает это примерно так: Снижение ипотечной ставки – это как скидка в магазине. Банк одобрит бОльшую сумму кредита, и вы возьмёте не 5, а 7 млн рублей. Платёж тот же, долг больше + обязательные страховки. Нагрузка на кошелёк растёт, а не падает.

Кроме того, большинство ипотек сегодня выдаётся по льготным программам — около 60-80% сделок, и именно их условия, а не решения ЦБ, определяют динамику рынка.

Уменьшение ключевой ставки воспринимается как позитивный знак, но не как немедленный повод для удешевления кредитов.

Вывод: снижение ЦБ — это сигнал, но не панацея. Банки будут снижать ставки медленно и осторожно.

 https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

https://itakaspb-new.ru

С 1 июля 2026 г. ждем изменений по условиям получения льготной семейной ипотеки.  Изменения готовит Госдума РФ. Пока ничего определенно сказать невозможно. Предположительно, ставка по семейной ипотеке станет дифференцированной , предположительно от 4 до 12 %,  и чем меньше детей, тем выше ставка.  Больше всего изменения затронут семьи с одним ребенком . Если сейчас семья с ребенком до 6 лет включительно может получить ипотеку под 6 %, то с июля этого года, скорее всего, это будет уже невозможно. 

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itakaspb-new.ru

https://itaka.spb.ru/offices/offagent/12058ice/000000003

Евродвушка — это современный формат квартиры с европейской планировкой, где есть одна изолированная комната и большая кухня-гостиная. Соответственно, евротрешка — это квартира с двумя изолированными комнатами и кухней-гостиной. Кухня-гостиная представляет собой объединённое пространство, совмещающее функции кухни и гостиной. Хотя это большая и многофункциональная зона, она не считается отдельной комнатой в классическом понимании, поскольку не изолирована. Поэтому евродвушка юридически числится как однокомнатная квартира, а евротрешка — как двухкомнатная.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Дуплекс, таунхаус  - виды блочной застройки, их  часто путают, хотя отличия между ними важны для выбора жилья. 

Дуплекс — это дом, рассчитанный на две семьи и разделённый на две части общей стеной и крышей, как правило, с отдельными входами и своими участками земли. 

Таунхаус — это линейный дом с несколькими секциями, где каждая семья получает отдельную часть с собственным входом, но соседями с обеих сторон.

Ключевое отличие в количестве участников: дуплекс всегда на две семьи, а таунхаус может включать до 6–10 секций. В дуплексах обычно больше приватности и земельного участка, в то время как таунхаусы предлагают более компактный формат и часто ниже по цене. Блокированная застройка — это целый ряд соединённых домов, где каждый блок имеет глухие боковые стены и собственный выход на землю.

В отличие от обычного коттеджа, в блочных домах часть коммуникаций и инженерных систем объединены, но входы и участки остаются индивидуальными. Таунхаусы и дуплексы идеальны тем, кто хочет дом, но не готов к полному обслуживанию большого участка. Наконец, уровень шума и тесноты в дуплексе, как правило, ниже, чем в плотном ряду таунхаусов, но выбор зависит от бюджета и желаемого комфорта.

https://itaka.spb.ru/staff/agent/12058

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000003

Умный дом – ваш высокотехнологичный помощник в управлении жилищем: домом или квартирой. Что он умеет?
Вы войдёте в подъезд без ключа – он вас узнает. В лифте поднимет на нужный этаж. По голосовой команде включит тёплый пол или кондиционер, установит и будет поддерживать комфортную температуру в спальне. Просигнализирует о протечке и даже перекроет воду или газ в аварийной ситуации. А ещё сам погасит свет, когда вы уходите, и пришлёт уведомление, если забыли закрыть окно.
Конечно, коммунальные платежи при этом возрастают – решать вам!

При покупке земельного участка, загородного дома или коттеджа, очень важно понимать перспективы развития территории. Реально может оказаться, что данный объект продается потому, что в будущем местность ожидают перемены и совсем не радужные. Для этого существует документ: « Градостроительный план земельного участка» , он содержит наиболее полную информацию о реальных возможностях использования земли, сервитутах,охранных зонах, о планах на развитие территории. Получить документ можно в МФЦ

Свободная планировка –  планировка в квартире, которая  предусматривает только несущие и наружные стены и подведенные  коммуникации  . Планировка в квартире обозначена пунктирными линиями. Здесь есть простор для творчества, но ограничения, конечно, есть, строительные и санитарные нормы должны быть соблюдены. К примеру, кухню и санузлы можно расположить только в предусмотренном для этого месте в соответствии с документацией на дом. После проведения работ  и возведения стен , проведенный ремонт должен быть узаконен.