Площадь квартиры - официальная характеристика, указывается в ЕГРН, документах Росреестра. Площадь балконов, лоджий,террас не входит  в площадь  квартиры. До 2005 г. площадь квартиры учитывала балконы и лоджии с понижающим коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно, поэтому здесь может быть несоответствие, про которое нужно помнить