call@itaka.ru
officeitaka@itaka.ru
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2020 АН «Итака»
С Вами с 1993 года!
Холмогорова Ольга Васильевна, объекты - Загородная недвижимость, актуальные
Участок 263.4 сот.
обл Ленинградская, р-н Выборгский, д Лосево
128654313 Предлагается к продаже земельный участок площадью 263 сотки 2,6 га расположен по адресу: Ленинградская область, Выборгский р-н, МО Светогорское городское поселение, д. Лосево.Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования - для ведения сельского хозяйства.Кадастровый номер: 47:01:0815001:940, координаты: 61.06926397, 29.09667441.Есть уникальная возможность масштабирования, смежный, идентичный по площади участок также подготовлен к продаже.Участок ровный, межевание сделано.Круглогодичный подъезд. Удобный подъездной путь, съезд с дороги.Участок в уединённом месте, первозданная природа, ягодное и рыбное изобилие между озёрами Лесогорское и Ворошиловское.Безграничные возможности для создания эко-отеля, для глэмпинга, для фермы органических продуктов, агротуризм и рекреационно - туристический потенциал. Ощущение заповедника в объятиях двух озёр.Транспортная доступность на машине с трассы А-181 "Скандинавия", участок автодорога «Выборг — Светогорск».Земельный участок находится в собственности, без каких-либо обременений.1 собственник. Полное сопровождение сделки.Буду рада ответить на все остальные интересующие Вас вопросы по телефону.Личный выезд на показ в удобное для Вас время.С реальным покупателем цена обсуждается.Итака. Работаем с 1993 года.Итака. Работаем с 1993 года.
Участок 10.39 сот.
обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Тихая
Предлагается земельный участок в черте города Выборг.Категория земель: Земли населённых пунктов; вид разрешённого использования: ИЖС.Кадастровый номер: 47:01:0101007:83.Данное расположение отличная инвестиция в будущее и хорошая возможность для дальновидных владельцев! С каждым годом спрос на землю в этом районе будет только расти, можно построить свой идеальный дом, а можно выгодно вложить средства.Земельный участок площадью 10,40 соток как самый оптимальный вариант для строительства просторного дома, бани, зоны отдыха и парковки.Участок приведён в порядок: кустарники выкорчеваны, ровное место без лишней растительности.Границы участка размечены колышками.Территория активно развивается, но без скученности. Близость всех условий города для комфортной жизни.Вдоль участков уже оборудованы электрические столбы - подключение к сетям будет максимально простым.Дорожный вопрос на стадии официального решения. Согласно паспорту объекта проект строительства дорожно-транспортной инфраструктуры утверждён (предусматривает устройство улиц, дорог и сети наружного освещения для участков). Сроки работ заявлены: с 26.12.2025 по 10.12.2027.Сейчас подъезд грунтовый и 100 метров с кустарниками, где требуется организация дороги.Близость к акватории Бухты Защитная Выборгского залива и расположение в центре водно-рекреационной зоны определяет в радиусе 3 км обустроенные и дикие пляжи.Остановка общественного транспорта в 1 километре – до города ходит регулярный автобус.Участок в собственности. 1 собственник. Документы готовы к сделке.Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре в удобное для Вас время!
Дом 220.8 м² на участке "ИЖС", 12 сот.
обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Каменногорск, ул Садовая
ЭКСКЛЮЗИВ. Предлагается к продаже двухэтажный дом площадью 220,8 кв. м на первой линии реки Вуокса в красивейшем месте г. Каменногорск.Уникальное местоположение (не тиражируется) и редкая возможность стать владельцем 12 соток на первой линии с выразительным рельефом реки и прямым выходом к воде.*Дом и участок (земли населённых пунктов под жилой дом) в собственности. Год завершения строительства дома по документам – 2019.*Стены дома – деревянные каркасные, визуально дом выглядит как из массива бруса.*Фундамент – монолитная плита, кровля - ондулин.*Электрические откатные ворота.*Ландшафтное освещение, уличные светильники в едином стиле.*Комбинированное ограждение: входная группа и боковые части практичное ограждение, со стороны реки – символическое ограждение (сетка), сохраняющая вид.Все коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:канализация – на участке два независимых септика с почвенной доочисткой (основной дом дом с сауной);отопление – высокоэффективный конденсационный двухконтурный газовый котёл Vaillantturbo Tec plusVUW 322/5-5 (32кВт, автоматика от электричества). Тёплый водяной пол по всему первому этажу водяные радиаторы. Газ – магистральный (центральное газоснабжение).электричество – 15 кВт/3х фазное/заземление, договор с ЛОЭСК;водоснабжение – новая абиссинская скважина с высокой производительностью 2 600 литров в час (это 43 литра в минуту, достаточно для семьи 4-6 человек с одновременным использованием душа, стиральной машины, бани и ещё, например, полива). В резерве - автономная насосная станция, бесперебойная подача, ресурс неисчерпаемый (близость р.Вуокса).1 этаж: образец грамотного зонирования. Коридор (тамбур-раздевалка) – 5,1 кв.м, коридор (центральное пространство, откуда организованы входы во все ключевые зоны ) – 14кв.м, ванная комната с джакузи – 7,2 кв.м, комната со встроенным шкафом – 13,6 кв.м, котельная – 2,8 кв.м, кухня - гостиная (парадная зона) – 36,6 кв.м с выходом на террасу с панорамным остеклением от пола до потолка – 17,5 кв.м.2 этаж: реализована продуманная система хранения – более 19кв.м (три кладовые 8,3 3,5 2,7кв.м и отдельная гардеробная 5,1кв.м), холл (полноценная зона отдыха) – 26,5 кв.м, комнаты 13,4 13,3 12,4кв.м, санузел с душевой – 9,2кв.мТехника и мебель – по договорённости.Проектно - техническая документация предоставляется.Дополнительные строения: дом с сауной – 31кв.м (отдельно стоящий сруб) с открытой террасой на монолитной плите 2010 года постройки.Две арочные теплицы на ленточном фундаменте.Хозяйственный блок (для садовой техники и инвентаря).Обустроена парковка с навесом на два автомобиля.Участок ухоженный с элементами ландшафтного дизайна, плодовыми деревьями и ягодными кустарниками.Нет плотной застройки: слева и справа – естественные зелёные зоны, сохраняется личное пространство и уединённость у самой реки.Развитое автобусное сообщение с Выборгом, на случай отсутствия машины.Действующая ж/д станция. Пассажирские поезда до Санкт-Петербурга, Выборга и до городов Карелии.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Свободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение.Просмотры - по предварительной договоренности. Консультации и уточнения – по телефону. Звоните.
Дом 89.5 м² на участке "СНТ", 11.2 сот.
обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ул Лиственная
Предлагается к продаже одноэтажный жилой дом 89.5кв.м 2017 года постройки на участке 11 соток в СНТ Лес (г.Выборг) в стиле «скандинавский кантри».Северная архитектура, плавно перетекающая в декоративный ландшафт с гранитными валунами, хвойными, цветочными и деревянными элементами!Дом и участок в собственности (земли населённых пунктов для ведения садоводства).Кадастровый номер дома: 47:01:0926001:143.Кадастровый номер участок: 47:01:0926001:55.*Дом каркасный деревянный с утеплением (каркас-доска 200 мм, утеплитель в слое каркаса 200 мм, потолок утеплён слоем 200 мм) открытая веранда.*Фундамент – бетонная плита.*Крыша – стропила деревянные, кровля из металлочерепицы по деревянной обрешётке, скатная. Водосточная система – металлическая.*Наружная отделка – дом обшит влагоустойчивыми и негорючими цементно-стружечными плитами (ЦСП). Идеальная геометрия и долговечность каркаса. Покрытие: окрашен профессиональной эластичной фасадной краской Weber (Saint-Gobain), отталкивает грязь и воду, сохраняет цвет.*Ворота механические распашные.*Деревянные финские окна с встроенными меж рамными жалюзи.*Финская входная дверь с матовым остеклением.Все инженерные коммуникации введены в эксплуатацию и функционируют:канализация – двухкамерная накопительная ёмкость: первая камера на «чёрные» стоки (три кольца под унитаз), вторая камера на «серые» стоки (кольцо на остальную канализацию) требует откачки;отопление – электрический котёл для тёплого пола Protherm на 9кВТ, по всему дому 7 контуров тёплого пола (теплоноситель – вода);водоснабжение – артезианская скважина 49 метров (автоматическая система), горячее водоснабжение обеспечено накопительным водонагревателем Thermex; вода питьевая.электричество – 15 кВт/3х фазное, платежи: летом ~ 2 500р., зимой 10 000 – 12 000р.Площадь кухни – 9,5 кв.м (плита газовая под газовый баллон), гостиная – 16,1 кв.м и две комнаты – 11,9 11,9 кв.м, холл – 9,5 кв.м, прихожая – 4,5кв.м, совмещ.санузел – 4,8 кв.м, сауна (требует доделки, печка в подарок) – 4кв.м, котельная – 5,4 кв.м, открытая терраса – 2,2кв.м.Мебель и техника в цену не входят. Только кухонный гарнитур.Дополнительные строения:*Две арочные теплицы из поликарбоната.*Комбинированная хоз.постройка: одна часть герметичная для хранения инструмента, вторая часть проветриваемая.*Атмосферный погреб, отделанный гранитными валунами (температура 1 идеал для заготовок).*На участке оборудован вольер.Плодовые деревья и ягодные кустарники: груша, яблони, смородина.Запланирована газификация на 2027 год.Членские взносы: 10 000 руб/год.Садоводство обжитое, благополучное, в основном круглогодичное проживание. Регулярный вывоз мусора, дороги к участкам чистят и обслуживают.СНТ расположено в 5 км к северо-востоку от г. Выборг. И находится в уникальной системе проточных озёр в радиусе 1.5 – 5 км. Ближайший магазин и кафе в 1.5 км.Регулярная транспортная доступность на городском автобусе по маршруту №8, остановка в 1.4км.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Прямая продажа. Один собственник. Быстрый выход на сделку.Полное юридическое сопровождение и помощь в одобрении ипотеки.Звоните, буду рада ответить на все интересующие вопросы.Покажем в удобное для Вас время по предварительной договорённости!
Дом 93.8 м² на участке "ИЖС", 12 сот.
обл Ленинградская, р-н Выборгский, г Выборг, ш Выборгское
Предлагается к продаже одноэтажный жилой дом 93.8кв.м 1960 года постройки на участке 12 соток в черте г. Выборг. Дом с большим потенциалом (крепкий, но требует ремонта и современного благоустройства)! Участок правильной формы, ровный, с живописным возвышением в глубине, что является его характерной индивидуальностью и раскрывает возможности для ландшафтного дизайна.Дом и участок в собственности (земли населённых пунктов под жилой дом).Кадастровый номер дома: 47:01:0101001:196 (идёт техническая процедура уточнения координат для отображения на публичной карте).Кадастровый номер участок: 47:01:0101001:159.*Дом из бетонных блоков, т.е. с большим запасом прочности и долговечности.*Фундамент – ленточный.*Крыша – шифер.*Окна по всему дому заменены на стеклопакеты.Все инженерные коммуникации функционируют:канализация – раздельная/двойная: «чёрные» стоки (туалет) идут отдельно, «серые» стоки (кухня, душ) отдельная магистраль.отопление – электрический котёл со ступенчатой регулировкой мощности до 9 кВТ (3/6/9 кВт).По всему дому чугунные радиаторы (сейчас теплоноситель – вода). В доме новая разводка – все трубы заменены на белый полипропилен.В качестве резервного отопления – твердотопливный котёл (дрова/уголь), как независимость от электричества.И винтажное украшение дома советской эпохи - круглые металлические печки в серебряной краске (требуют профилактической чистки для использования с дымоходом).водоснабжение – колодец с насосной станцией, горячее водоснабжение обеспечено электрическим накопительным водонагревателем Edisson ER 50 V (на 50 литров); вода питьевая.электричество – 5 кВт/двухфазное.5 кВт - текущий режим по договору. Уже оплачено технологическое присоединение на увеличение мощности до 15 кВт. Льготный тариф «день-ночь».Счётчик на столбе с автоматической передачей показаний. Электрощит заведён в дом.Эл.проводка полностью новая, заменена по всему дому.Расходы по платежам зависят от сезона, зимний максимум до 10 000р.Площадь кухни – 10,25 кв.м (плита газовая под газовый баллон), комнаты смежно-изолированные – 17,45 14,00 14,00 10,20 9,70 кв.м, прихожая – 9,50 кв.м, коридор – 4,50кв.м. Санузел раздельный. Две остеклённые веранды с двух сторон дома - два входа (функциональное удобство).Мебель частично остаётся.Дополнительные строения: металлический гараж, погреб и баня (требуют восстановления).Взрослый плодовый сад с ягодными кустарниками: яблони, слива, смородина, крыжовник.Регулярная транспортная доступность на городском автобусе по маршруту №12, остановки в 500 – 700 метрах.Возможна постоянная регистрация (городская прописка).Встречный вариант подобран. Два взрослых собственника.Полное юридическое сопровождение и помощь в одобрении ипотеки.Звоните, буду рада ответить на все интересующие вопросы.Покажем в удобное для Вас время по предварительной договорённости!
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»