Банкротство продавца. Риски и их возможное минимизирование.
В рамках банкротства гражданина могут быть признаны
недействительными ранее совершенные им сделки, если будет выяснено, что сделки
совершены в ущерб интересам кредиторов:
- по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве,
- по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве,
- по ст. 10, 168 и 170 Гражданского кодекса РФ.
Поэтому при покупке недвижимости необходимо, чтобы:
- в договоре
купли-продажи указывалась реальная цена объекта;
- цена объекта
была приближена к рыночной стоимости (желательно, чтобы цена объекта не
отклонялась от рынка более чем на 30% в меньшую сторону, в противном случае,
должно быть четкое понимание и обоснование, почему объект стоит дешевле
аналогов; кстати, это важно не только в рамках доказывания при банкротстве,
такое отклонение может свидетельствовать и о мошенничестве при совершении
сделки);
- должно быть
подтверждение осуществления расчетов, а именно:
если расчеты
в безналичной форме - выписки, справки из банка, подтверждающие перечисление
покупателем продавцу оплаты по договору;
если
расчеты осуществляются наличными (через банковскую ячейку), одной расписки
может быть недостаточно в качестве доказательства. Поэтому покупателю
необходимо заручиться какими-то еще подтверждениями того, что на дату сделки у
него такая сумма была в наличии. Например, справка из банка о проверке и
пересчете указанной в расписке суммы, или выписка о снятии денег со вклада, или
подтверждение того, что эти средства были выручены от продажи иного имущества,
или кредитный договор с банком и т.п.
