Как приобрести квартиру в браке?
Порассуждаем сегодня над важным вопросом: собственность супругов,а именно как правильнее купить недвижимое имущество.
Согласно Семейному Кодексу супруги, состоящие в зарегистрированном браке приобретают недвижимость ТОЛЬКО в СОВМЕСТНУЮ собственность, что это значит?
Совместная собственность означает, что владеют недвижимым имуществом оба супруга без выделения конкретной доли каждому. Купить недвижимое имущество в совместную собственность возможно используя договор в простой письменной форме, при этом обязательно приложить свидетельство о браке.
Если по каким то причинам не хочется приобретать в совместную собственность, то тут возможны варианты:
1. можно купить в ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, то есть сразу обозначить долю каждого супруга. Такой договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или в нотариальной, НО ОБЯЗАТЕЛЬНО приложить БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. Только этот документ регулирует имущественные взаимоотношения супругов. Стоимость договора в Санкт-Петербурге и области порядка 15-20 тысяч рублей, составляется у нотариуса. ВНИМАНИЕ! составляется брачный договор только один раз, туда вносятся все имущественные вопросы супругов. В дальнейшем можно заключать ТОЛЬКО дополнительные соглашения, но стоимость их равна цене брачного договора, поэтому надо очень продумать текст брачного договора.
2. можно купить недвижимость только на имя одного из супругов, то есть он будет титульным собственником, НО! второй супруг в силу Семейного Кодекса всегда будет являться сособственником и при отчуждении недвижимого имущества титульный собственник обязан брать нотариальное согласие на отчуждение у второго супруга.
Если возникает необходимость смены титульного собственника, к примеру с мужа на жену( если обьект недвижимости приобретен в браке) то это возможно ТОЛЬКО через заключение БРАЧНОГО договора и больше никак!
В каждом отдельном случае важно понять как правильнее оформить собственность, от этого будет зависеть дальнейшая судьба этого объекта недвижимости (наследство).
Согласно Семейному Кодексу супруги, состоящие в зарегистрированном браке приобретают недвижимость ТОЛЬКО в СОВМЕСТНУЮ собственность, что это значит?
Совместная собственность означает, что владеют недвижимым имуществом оба супруга без выделения конкретной доли каждому. Купить недвижимое имущество в совместную собственность возможно используя договор в простой письменной форме, при этом обязательно приложить свидетельство о браке.
Если по каким то причинам не хочется приобретать в совместную собственность, то тут возможны варианты:
1. можно купить в ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, то есть сразу обозначить долю каждого супруга. Такой договор купли-продажи можно сделать в простой письменной форме или в нотариальной, НО ОБЯЗАТЕЛЬНО приложить БРАЧНЫЙ ДОГОВОР. Только этот документ регулирует имущественные взаимоотношения супругов. Стоимость договора в Санкт-Петербурге и области порядка 15-20 тысяч рублей, составляется у нотариуса. ВНИМАНИЕ! составляется брачный договор только один раз, туда вносятся все имущественные вопросы супругов. В дальнейшем можно заключать ТОЛЬКО дополнительные соглашения, но стоимость их равна цене брачного договора, поэтому надо очень продумать текст брачного договора.
2. можно купить недвижимость только на имя одного из супругов, то есть он будет титульным собственником, НО! второй супруг в силу Семейного Кодекса всегда будет являться сособственником и при отчуждении недвижимого имущества титульный собственник обязан брать нотариальное согласие на отчуждение у второго супруга.
Если возникает необходимость смены титульного собственника, к примеру с мужа на жену( если обьект недвижимости приобретен в браке) то это возможно ТОЛЬКО через заключение БРАЧНОГО договора и больше никак!
В каждом отдельном случае важно понять как правильнее оформить собственность, от этого будет зависеть дальнейшая судьба этого объекта недвижимости (наследство).
