Переехать из студии в евро-3 с платежом 45 т.р./мес.
Кейс:
Молодая семейная пара, планируют расширение семьи, но под условия семейной ипотеки пока не подходят. Необходима квартира с двумя отдельными спальнями, большой кухней. Нужен чистовой ремонт, готовы платить не больше 50 тр/мес. Живут в собственной студии на Парнасе.
Решение:
Продаём студию на Парнасе, вкладываем деньги с продажи в первоначальный взнос (остаток в банк или в ОФЗ) и берем субсидированную ставку.
Двухкомнатная квартира 54 кв.м., с кухней 13,6 кв.м.
Чистовая отделка, две отдельные спальни, одна из которых со своим санузлом.
Выбираем комфортный платеж из двух, наиболее подходящих, вариантов субсидированной стандартной ипотеки.
1. Ставка 11,9% на весь срок (30 лет). Можно делать досрочное погашение ипотеки. Платеж - 45 315 руб./мес.
2. Ставка 8,5% на 5 лет (далее - переход на стандартную ставку, через 5 лет можно сделать рефинансирование). Платеж первые 5 лет - 34 129 руб./мес., далее - 75 499 руб.
Срок сдачи - 4 кв. 2028г. Пока дом строится, можно пожить у родственников или отложить деньги с продажи квартиры на аренду квартиры на два года.
Детский сад сдается вместе с первой очередью. Соответственно, если у семьи за это время родится ребенок, он сможет сразу пойти в детский сад.
Сдача школы на 1200 мест во втором этапе ЖК запланирована на 2030 г. Когда ребенок достигнет школьного возраста, школа уже будет сдана.
В ЖК субсидированные ставки БЕЗ УДОРОЖАНИЯ.
Дорогие родители с одним ребенком до 7 лет, я всё же советую поторопиться воспользоваться семейной ипотекой, программу продлили до 01.10.2026.
