При покупке недвижимости на вторичном рынке покупателю  важно оценить все риски.

Главным источником риска для покупателя становится неизвестное прошлое жилья. С новостройками в этом отношении все просто: в квартире никто раньше не жил, и никто в дальнейшем не заявит на нее свои права. В случае со вторичкой может оказаться, что помимо продавца у квартиры имеются другие собственники или наследники. Бывает, что продавец оказывается лишенным дееспособности, и сделка впоследствии признается незаконной. При наличии несовершеннолетних собственников, сделка должна проходить с согласия опекающих органов. Если это условие не соблюдено, ее также могут оспорить и аннулировать. Возможен вариант, что квартиру ранее продали на кабальных условиях, и теперь продавец решил оспорить сделку. В любом случае пострадавшей стороной вполне может окажется последний покупатель.  

Избежать этого поможет составленный мною список вопросов:

Кто выступает в качестве продавца - риелтор или владелец?

Есть ли страхование ответственности риелтора?

Кто имеет право распоряжаться недвижимостью?

Кто входит в число собственников?

Состоит ли продавец в браке?

Кто зарегистрирован в продаваемом жилье?

Нет ли обременений?

Есть ли среди собственников несовершеннолетние?

Каким образом и кем застрахована сделка?

Чем аргументируется цена жилья?

Кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки?