Зачем проверять:

Риск оспаривания сделки. Если продавец находится в предбанкротном состоянии или проходит процедуру банкротства, сделка может быть оспорена в случаях, предусмотренных законом. Особое внимание уделяется продаже по заниженной цене и сделкам, ущемляющим интересы кредиторов.

Риск ареста недвижимости. В рамках исполнительного производства судебный пристав может наложить арест на имущество или запретить регистрационные действия.

Ограничения распоряжения имуществом. При реализации имущества банкрота полномочия по распоряжению имуществом переходят к финансовому управляющему. Продавец не всегда вправе самостоятельно заключить сделку.

Где проверить:

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — сведения о процедурах банкротства и их ходе.

Картотека арбитражных дел — заявления о банкротстве, судебные решения и текущие разбирательства.

Банк данных исполнительных производств ФССП — открытые исполнительные производства и задолженности.

При проверке важно идентифицировать продавца: одного совпадения Ф. И. О. недостаточно. Также необходимо отдельно проверить наличие арестов и запретов на регистрационные действия по данным ЕГРН.

Важно понимать -  наличие долгов или исполнительных производств само по себе не означает, что сделка небезопасна. Необходимо оценить размер и характер задолженности, стадию исполнительного производства, наличие банкротства и ограничений на распоряжение недвижимостью. Такая проверка не даёт абсолютной гарантии, но позволяет выявить существенные риски до заключения договора и передачи денег.