При покупке квартиры ситуация складывается так, что нужно сразу въехать не думаю уже о ремонте и не тратя лишние нервы? Тогда предлагаю два варианта выстраивания схемы покупки объекта.  Да, это тоже важно, схему покупки нужно выстроить еще до того, как Вы начали смотреть себе варианты квартир в покупку. С чего начать?
Если для того, чтобы купить Вам изначально нужно продать, то при поиске ориентируемся сразу на варианты готовые продаваться в альтернативной сделке.
Если у вас есть деньги на покупку или Вы рассматриваете покупку с привлечением ипотечных средств, то отбор вариантов квартир будет немного отличаться.
И в том и в другом варианте мы, безусловно отбираем квартиры:
1. С качественным ремонтом - "заезжай и живи".
2. Вариант "под ключ" - когда в квартире оставляют всю мебель, кухню и технику.
3. "Свежая вторичка" - дома 5-10 лет, где квартиры часто продаются с ремонтом, а инфраструктура вокруг уже полностью готова.
4. "Готовая от застройщика". Можно найти варианты в уже сданных ЖК, в таком случае Вы сразу получаете ключи и квартиру в новостройке, которую не нужно ждать - нужно будет только обустроить. Естественно в нашем варианте это квартиры с чистовой отделкой.
Хорошая новость! Таких вариантов на вторичном рынке хватает! Здесь важно проверить состояние ремонта (не "косметика" ли это, которая скроет проблемы): качество стяжки и ровность полов; исправность розеток, выключателей и сантехники; состояние окон и дверей; следы протечек и грибка. 
Второй пункт, который важно учесть - юридическая прозрачность покупаемой квартиры (этот пункт важен всегда и безусловно в первую очередь, но в данной ситуации, когда "заехать нужно сразу", учитывать необходимо зарегистрированных или прописанных в квартире. Как Вы понимаете их к моменту сделки быть не должно (в идеале!) Речь здесь идет о "чистой форме 9" при таком условии Вы на сделке в ДКП можете, по договоренности с собственником, прописать: "Договор купли продажи является Актом приема-передачи". На сделке забрать ключи и останется только договориться о фиксации счетчиков в Акте приема-передачи. Так же возможен вариант договориться о выписке прописанных и зарегистрированных до сделки, таким образом к моменту сделки форма 9 также будет "чистая" (день сделки нужно рассчитать с условием, когда собственники уже получат на руки чистую форму 9).
Хочу обратить Ваше внимание вот на какой нюанс: говорите о своей ситуации сразу, уже при звонке о записи на просмотр, на просмотре. Собственникам и их агенту важно сразу понимать возможный исход и подготовку к сделке. Я часто сталкиваюсь с ситуацией, что люди, которые занимаются покупкой квартиры без агента неохотно рассказывают такие вещи, что заехать нужно сразу или что сделка возможна в их случае только альтернативная. Это не только юридические, но и психологические нюансы, которые влияют на то, чтобы сделка состоялась!
Сейчас мы разобрали общие моменты для покупки квартиры в ситуации "заехать сразу", в следующем "совете специалиста" я расскажу об альтернативной сделке, когда Вам нужно сразу заехать, продав сначала свою.