Продажа квартиры с долями, купленными в разное время: как считать срок владения и налог? - Агентство недвижимости "Итака" Петербург Спб

+7 (812) 740-70-40

Единый диспетчерский центр

8 (800) 333-98-00

Звонок по России бесплатный

Регион:

← Вернуться к ленте

Продажа квартиры с долями, купленными в разное время: как считать срок владения и налог?

Мецлер Ольга Валерьевна

Нередко собственник владеет всей квартирой целиком, но получена она долями в разное время по разным документам-основаниям. Если собственность более 5 лет по последнему документу, то и вопросов с налогами при продаже не возникает, а если меньше, то ответ следующий: если несколько долей в одном объекте приобретены в разное время, то срок владения определяется с даты приобретения первой доли.

ВАЖНО:

- Если это жилое помещение, и помимо него у налогоплательщика нет других жилых помещений в собственности (в т.ч. в совместной собственности с супругом), то тут все просто — минимальный предельный срок владения равен 3 годам.

В других ситуациях — при приобретении долей по разным основаниям учитывается основание, по которому первоначально возникло право общей долевой собственности (т.е. по которому приобретена первая доля).

Такой порядок ФНС разъяснила в письме от 27.07.2023 № БС-4-11/9597, направив позицию Минфина России от 25.07.2023 № 03-04-07/69247.

Например, первая доля была куплена 4 года назад, а вторая впоследствии через год получена по наследству. Применить трехлетний срок для наследства тут нельзя, т.к. смотрим только по первой доле, а она куплена.

Соответственно, объектом необходимо владеть 5 лет с момента приобретения первой доли, чтобы продать без уплаты налога.

То есть последующее приобретение доли по наследству не «обнуляет» срок владения.

Нужно сначала определить основание первоначального приобретения доли, затем от даты первой доли считать соответствующий минимальный срок.

При истечении минимального предельного срока доход от продажи освобождается от НДФЛ. Это касается и налоговых нерезидентов, но не распространяется на иноагентов и на случаи, когда нежилое помещение использовалось в коммерческой деятельности.

А если минимальный предельный срок владения не истек, то стоит проверить, не применяется ли освобождение от НДФЛ по другой норме – при продаже жилья семьями с двумя и более детьми, улучшающими жилищные условия (но на иноагентов это правило тоже не распространяется).

Новостройки
Вторичный рынок
Аренда

Коммерческая
Загородная

О компании
Услуги
Личный кабинет

Оставить заявку
Оставить отзыв

8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40

e-mail для клиентских обращений:
call@itaka.ru
e-mail для официальных писем:
officeitaka@itaka.ru

Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2026 АН «Итака»