Васильевский остров – один из немногих районов в центре Санкт-Петербурга, где до 2030 года появятся гектары новой земли, три станции метро и мощный офисный кластер  города. Северный намыв будет составлять 163 Га, и сюда переедут около 70 000 человек. Станции метро «Горный институт» (сдана), «Гавань» и «Морской фасад» в планах города до 2030 года. Новый офисный кампус сбербанка на 300 000 кв. м также в планах до 2030 года.

Добавление намывных территорий, редевелопмент (перестройка заводов в жилье и офисы), введение в действие новых станций метро, транспортная реорганизация под ЗСД – это реальные проекты со сроками сдачи. То есть остров ждут глобальные изменения, осталось немного подождать.

Что означает эта информация для покупателя квартиры:

- Сейчас на намыве дисконтные цены из-за отсутствия метро, как только его откроют, стоимость возрастет на 10-20%. Так сложилось, что при открытии метро в радиусе 1 км от жилых и офисных зданий стоимость возрастает в течение 1 года.

- Редевелопмент стоит дороже новостройки, так как необходима очистка территорий от старых построек, что сильно удорожает стоимость квадратного метра. Покупатели приходят знающие, так как качество построек обычно выше, чем в спальных районах.

- Открытие кампуса сбербанка обещает много рабочих мест на Васильевском острове, что немаловажно. Это и специалисты банковской, и IT сферы, и обслуживающий здания персонал.

Васильевский остров – не самый дешевый район, его любят ценители истории, морского воздуха , просто жители, привязанные к этому району. Здесь много учебных заведений, как соредних, так и высших, много бизнес-центров, удобная логистика.

Подводим итоги:

Аргументы за покупку:

- центральная локация

- 3 станции метро уже есть, 2 в перспективе

- намыв-единственное место в центре города с новыми домами и современными планировками

- редевелопмент – это новые дома улучшенного качества, встроенные в имеющуюся инфраструктуру

- цены будут расти с развитием района

Аргументы против покупки:

- метро на намыве пока нет, нужно подождать

- цены высокие: от 200000 руб/кв.м и выше

- часть проектов – это покупка на перспективу, 5-10 лет

- транспортная нагрузка на мостах

То есть если работа в районе Васильевского острова, Петроградского или Центрального районов – это хороший и удобный вариант, если работа связана с дальними перемещениями – тут, возможно, нужно подумать и, как вариант, пересмотреть планы.