Аппартаменты - умная инвестиция или головная боль?
Запись скрыта, восстановить
Аппартаменты- это сложно. Вот реально сложно. Можно купить действительно инвестиционно привлекательный объект , а можно купить себе длительную головную боль. Итак , давайте хотя бы частично разберем нюансы. Цель покупки . Если собственное проживание или для проживания детей, то тут все проще, нравится проект, нравится локация - берем. Но не забываем, что прописки нет, шумоизоляция и светоинсталяция может полностью отсутствовать, и на этаже может быть под 50 юнитов. Стоит разбирать вариант инвестиции. Тут намного все сложнее, и покупатели вообще не анализируют то, что напрямую влияет на финансовую отдачу объекта.
1. А разрешение на строительство чего получил Застройщик? МФК и рекламирует это как плюс? Тогда вы удивитесь , получив налоговое извещение на 2 процента от кадастра. Это имеет смысл , при очень высокой арендной ставке по объекту. Такое вполне возможно
2. Расположение в центре автоматически повышает ставку аренды? Не совсем. Сама ставка может быть высокой, но загрузка аппарт-отеля может быть плохой и как следствие Ваш доход минимальный. И наоборот, в не привлекательной на Ваш взгляд локации может быть полная загрузка отеля , потому что он например находится рядом с Кировским заводом , куда потоком идут командировочные и делегации на конференции.
3. Управляющая компания - половина успеха. Есть известные операторы , которые имеют огромные связи по Миру и привлекают клиентов в больших объемах, и наоборот те, кто вообще опыта не имеет и скорее всего долгие годы загрузка объекта будет не высокой. Таких нюансов много. Самому покупателю в этом разобраться не возможно.
Поэтому обращайтесь к специалистам.
Я всегда на связи, подберем недвижимость именно ту, что будет максимально соответствовать Вашим целям.
