Продавцы садовых участков приходят с запросом: «Давайте переведем мой дом из нежилого строения в жилой дом!» Пытаемся разобраться для чего это нужно нынешнему владельцу. Ответ как правило один- жилой дом можно продать дороже, на него больше покупателей, потому что можно будет использовать материнский капитал. Действительно, при покупке жилого дома можно использовать средства материнского капитала. Пенсионный фонд дает разрешение на использование этих средств при наличии заключения местной администрации о признании дома жилым. Заключение от администрации можно получить после предоставления целого комплекта документов и выезда комиссии на объект. Согласованного комплекта документов нет. У каждой администрации свой. В Тосненском районе запросили отчет о строительной экспертизе.  Пенсионный фонд принимает решение о выплате средств материнского капитала или отказе выплаты. Следовательно, даже если ваш дом по документам числится жилым, это не гарантирует потенциальному покупателю возможность использования средств материнского капитала. Зато ваш покупатель может воспользоваться налоговым вычетом при приобретении жилого дома ( если покупатель его не использовал).