Возможно, информация будет полезной, для тех, кто проводит сделки с недвижимостью с участием юридических лиц.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 67.1 Гражданского кодекса РФ, нотариальному удостоверению подлежит факт принятия решения общим собранием участников ООО, а также состав участников, присутствовавших на собрании. «Если иной способ удостоверения, - говорит Закон, - не предусмотрен Уставом ООО или самим решением общего собрания, принятым всеми участниками единогласно». К таким «иным способам» удостоверения Гражданский кодекс РФ относит: подписание протокола всеми участниками (или частью), использование технических средств фиксации принятия решения, а также другие легальные способы. (введено ФЗ от 05.05.2014 № 99-ФЗ.).
Таким образом, с 1 сентября 2014 года протоколы общего собрания ООО должны быть заверены нотариально, ЕСЛИ участники ООО не выбрали другие способы удостоверения. Эти «иные способы» должны быть указаны в Уставе ООО или в конкретном решении общего собрания.

До недавнего времени либо вносились изменения в Устав, что было связано с определенной беготней, либо оформлялся специальный протокол, подписанный всеми участниками общества, закрепляющий возможность ненотариального оформления протокола в дальнейшем. Практика с таким протоколом была более распространенной, так как связана с меньшим количеством усилий.
Однако с 25 декабря 2019 года этот специальный протокол, который закрепит альтернативный способ удостоверения всех будущих протоколов тоже ДОЛЖЕН БЫТЬ ЗАВЕРЕН У НОТАРИУСА.

Такую позицию за неделю до Нового года выразил Верховный суд РФ в пункте 2 своего Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах (от 25.12.2019).
Эту же позицию подхватила Федеральная нотариальная палата и зафиксировала ее в Письме от 15 января 2020 № 121/03-16-3.
К сожалению, далеко не все органы управления юрлиц в курсе такой необходимости.
Если сделка нотариальная, грамотный нотариус проверит наличие нотариального удостоверения протокола об избрании директора (единоличного исполнительного органа), либо существование нотариально удостоверенного первоначального протокола, описанного выше.
Если же мы имеем простую письменную форму, в пакете документов на регистрацию данных документов нет, сотрудник МФЦ вряд ли подскажет о необходимости приложить, то, с высокой долей вероятности, мы получим либо приостановку, либо отказ в регистрации. А когда стоимость объекта высока, денежные средства заморожены на аккредитиве до момента перехода права собственности, данная ситуация вполне может вызвать ненужные волнения у сторон сделки. Так что, не поленитесь перед сделкой задать нужные вопросы директору организации, участнику сделки, чтобы избежать проблем в дальнейшем. А то, бывает, и участники общества в отъезде, или, что веселее, иностранные граждане стран с объявленным локдауном.

Как говорится, предупрежден - вооружен.