Продажа квартиры это дело нервное, а если ещё вспомнить и про налоги, то любому легко будет запутаться. То дату не ту посчитаешь, то срок владения неверно отмеришь, а в итоге либо переплачиваешь, либо вообще отказываешься проводить сделку. Я столько раз видела, как клиенты терялись в этих тонкостях, что решила ещё раз для вас разложить всё по полочкам. Когда будете готовиться к продаже, запомните пару нюансов, о которых даже профессионалы не сразу вспоминают.

Многие думают, что срок владения имуществом, те самые три или пять лет, которые освобождают от уплаты налога,  это обязательно дата регистрации собственности, которую легко можно найти в выписке из Росреестра, вот с неё и считаем. Но это работает не всегда так. Вот как на самом деле считается срок в разных ситуациях:

 Если вы решили продать вторичную недвижимость, когда то приобретенную по договору купли-продажи, то тут всё просто, срок владения действительно идёт с момента регистрации права собственности в Росреестре. Заказываем выписку, смотрим дату, считаем сроки.

1.      Если вы продаете недвижимость, которую покупали у застройщика по ДДУ, то здесь ключевым моментом будет дата полной оплаты по договору. Ни дата сдачи дома, ни момент получения ключей и даже ни регистрация права, а именно полная оплата стоимости, и не важно платили вы своими средствами или же оформляли покупку в ипотеку. Например, вы приобрели квартиру в строящемся доме по ДДУ в июне 2021 года, а право собственности оформили только в 2024 году, когда дом был достроен. Без уплаты налога такую квартиру вы могли продать уже в июне 2026 года, потому что 5 лет отсчитываются от 2021 года.