Главные причины:
1. Нет утверждённых территорий.
В правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) С-Пб под КРТ пока не закреплена ни одна часть из жилой застройки . По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко на ПМЭФ, комплексное развитие территорий пока не коснется жилых кварталов, а будет применяться к соответствующим площадям, которые были зафиксированы ПЗЗ, как нежилые и незастроенные.  В их число входят: бывшие сельскохозяйственные поля в Шушарах и Каменке, бывшие промышленные зоны в числе которых "Красный треугольник", участки в зоне улицы Седова между ст. м. "Елизаровская", "Пролетарская" и "Ломоносовская", а также пояс предприятий вдоль Обводного канала.
2. Не создан единый оператор.
Сейчас Смольный занимается созданием оператора КРТ, т.е. структуры, которая будет заниматься вопросами территорий от лица Санкт-Петербурга и координировать всех участников: власти, застройщиков, жителей.
3. Интерес девелоперов.
Главный вопрос здесь - предсказуемость. Для проектов такого масштаба важно понимать сроки реализации, объём обязательств и экономику на всех этапах. Учитывать также стоит то, что себестоимость строительства за последние годы выросла быстрее цен, а высокая ставка делает длинные проекты с переселением особенно чувствительными.

Тем временем около 13% от всего объёма предложений на вторичном рынке Петербурга приходится на квартиры в хрущёвках, на июль 2026г. И процент вырос по сравнению с 2022г., тогда он составлял 11,5%.  Стоимость на данные объекты также растёт соответственно рынку предложений и могу сказать по опыту работы с такого вида жильём - хрущёвки пользуются спросом среди покупателей.  Главное их преимущество это количество изолированных комнат соответственно цене, обжитая инфраструктура, а также близость к метро по сравнению с большей частью новой застройки.
В итоге важно понимать, что даже, когда КРТ дойдет до жилых кварталов, хрущёвки не исчезнут все разом. Реновация - шанс обновить жилой фонд и среду, но её реализация зависит от баланса интересов жителей, инвесторов и властей, учитывая, что судьбу каждого дома решают индивидуально, с учётом мнения собственников квартир.