С 01 марта 2026 года в России вводятся электронные (цифровые) паспорта для жилых индивидуальных домов и многоквартирных домов. Индивидуальная информация о каждом доме как жилом так и многоквартирном (МКД) будет храниться в информационной системе ГИС ЖКХ. Создание электронных паспортов рассчитано на 6 (шесть) лет. В электронном паспорте МКД будут содержаться сведения не только о самом здании, но и входящих в его состав жилых и не жилых помещений, а так же машино-местах. Для новых домов (ИЖС и МКД) застройщик размещает в системе ГИС ЖКХ электронный паспорт после ввода объекта в эксплуатацию, для старых домов данные заполняют ТСЖ, ЖКХ, Управляющие компании и органы власти. Основой для заполнения электронных паспортов является технический паспорт, поэтому технический паспорт никто не отменял, он является важным документом для сбора данных.

Для регистрации перехода права в Росреестре технический паспорт не требуется, но при сделках с недвижимостью его может запросить банк при оформлении ипотеки ,страховая компания ,а так же покупатель, чтобы подтвердить параметры объекта и отсутствия перепланировок .

КАК ПОЛУЧИТЬ АРХИВНУЮ КОПИЮ ТЕХПАСПОРТА:  В Санкт-Петербурге техдокументацию ведет ГБУ «ГУИОН» по районам: Центральное подразделение, Южное подразделение, Северное подразделение .Каждое подразделение обслуживает группу районов.

Если в квартире была перепланировка, архивная копия может быть не актуальной, тогда потребуется выезд инженера для замеров и новый техпаспорт. Это удлиняет срок и повышает стоимость.

СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА.

1. Уточните для какой цели нужен техпаспорт: для банка- если не было перепланировки подойдет архивная версия ,если с перепланировкой нужна актуальная версия с выездом инженера для замеров. Для Покупателя для ознакомления подойдет архивная версия.

2. Проверьте сразу наличие в архиве ГБУ ГУИОН техпаспорта. Позвоните в клиентский центр до подачи заявления и уточните есть ли в базе техпаспорт. Если есть, копию сделают быстро (3-5 дней),если нет закладывайте более 10 дней для оформления нового.

3. Соберите документы для подачи заявления; -правоустанавливающий документ -выписку из ЕГРН -паспорт собственника

4. Подать заявление для получения техпаспорта можно и через МФЦ, срок исполнения услуги увеличивается.

5. При получении обязательно проверьте актуальность данных. 6.Сейчас чаще выдают Электронный документ вместо бумажного техпаспорта. Такой документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или организации. УКЭП подпись придает файлу юридическую силу.