Давайте сегодня поговорим об ИНВЕСТИЦИЯХ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ.

Что учесть, чтобы не просто купить понравившуюся квартиру и быть на седьмом небе от счастья, а критически оценить покупку, просчитать выгоду и получить моральное удовлетворение от того, какой вы умный.

Покупка любого жилья должна рассматриваться как инвестиция — покупаете ли вы квартиру для жизни, для отдыха или для сдачи в аренду. Любой объект вы можете решить продать через время. И чтобы, оглядываясь назад, не жалеть об упущенных возможностях, подходите к процессу с прицелом: какую прибыль можно будет извлечь при перепродаже через несколько лет.

Что существенно увеличит стоимость недвижимости:

1. Перспективы метро. Да, новые станции в Питере открываются не каждый год, но строятся — и это самый важный драйвер роста цены. При запуске метро стоимость квартир в районе увеличивается примерно на 20% (без учёта инфляции).

2. Инфраструктура — от магазинов, поликлиник, школ и детсадов до культурно-досуговых центров и стадионов. Всё должно быть в комфортной пешей доступности.

3. Отсутствие рядом ТЭЦ, очистных сооружений, взлётно-посадочных полос и других источников шума и запаха.

4. Транспортная доступность — возможность быстро выбираться из района без пробок и хорошая связь с центром.

5. Если покупаете жильё в новом районе, а рядом поле — узнайте, что на нём построят. Для этого изучите хотя бы целевое назначение земли.

6. Вид из окна - надбавка может достигать 10-15%. Окна во двор— всегда большой плюс, так как это даёт тишину и уют. Вид на парк, воду, городские панорамы тоже в цене.

7. Класс жилья. Современные квартиры высокого качества строительства после сдачи дома существенно прибавляют в цене — особенно если это бизнес- или комфорт-класс от надёжного застройщика.

8. Если недвижимость планируете сдавать, оцените количество очередей застройки и число студий / однушек в каждом корпусе. Это ваши главные конкуренты на арендном рынке — чем их больше, тем сложнее сдавать, а значит тем ниже может быть арендная ставка.

9. Юридическая чистота. Проверьте историю перепродаж, обременения, долги по ЖКХ, статус квартиры, перепоанировки. Ошибка здесь может съесть весь потенциальный доход.

10. Первый и последний этажи -   всегда менее ликвидны — учитывайте это в цене входа.

А если всё это кажется сложным или нет времени самостоятельно разбираться во всех нюансах, в нашем агентстве мы все проверим и просчитаем за вас.  Поможем подобрать объект, который будет расти в цене и легко продастся, когда вы решите выйти из этой инвестиции.