Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга давно вышел за рамки классических «купи-сдай». Сегодня это динамичная экосистема, которая реагирует на глобальные вызовы и новые запросы бизнеса. Давайте посмотрим, какие ключевые тренды определяют его развитие прямо сейчас.

Трансформация вместо нового строительства
Город насыщен, и фокус смещается с освоения новых территорий на редевелопмент существующих. Бывшие промышленные зоны — это новый хаб для креатива и бизнеса:

Примеры: «Севкабель Порт», этажи на Обводном канале, «Бенуа 1890».
Суть тренда: Создание многофункциональных кластеров, где офисы соседствуют с ресторанами, галереями и общественными пространствами. Ценность создает не квадратура, а уникальная атмосфера и комьюнити.

 «Умные» офисы и гибкость как стандарт
Пандемия и новая культура работы изменили требования к офисам. Теперь в приоритете:

Технологии: Здания с автоматизированными системами управления (BMS), высокоскоростным интернетом и инфраструктурой для гибридных встреч.
Гибридные форматы: Растет спрос на коворкинги, сервированные офисы и flexible lease — аренду с коротким сроком и опцией масштабирования. Бизнес хочет agility, и ригидные договоры на 5-11 лет уходят в прошлое.

Опыт вместо транзакции в ритейле
Торговые площади больше не просто место для покупок. Это пространства для опыта (experience):

Фуд-холлы и маркетплейсы: Форматы, объединяющие разные гастрономии и бренды под одной крышей (например, «Республика» на Невском).
Шоу-румы и интерактивные зоны: Магазины становятся местом, где можно провести время, пообщаться и «прикоснуться» к бренду.