1.      Посчитайте бюджет

Цены зависят от района, так что начните с фильтра по параметрам. Уберите “подозрительно дешёвые” варианты — в них часто подвох. Так у вас будет реальное представление о нужной сумме.

2.      Если не хватает денег — ипотека

Нужен всего 20% первый взнос (или маткапитал). Снизить ставку можно с помощью страховки жизни, электронной регистрации сделки и зарплатного проекта. 

Рассрочка без удорожания — тоже вариант, особенно в новостройках.

3.      Новостройка или вторичка?

Новостройка — дешевле на старте, коммуникации новые, инфраструктура закладывается с нуля.

Вторичка — видно, кто соседи, что за дом, какое состояние квартиры.

4.      Как всё оформить?

Если новостройка — подписывается договор долевого участия (ДДУ).

Если вторичка — оформляется договор купли-продажи (ДКП).

Если с ипотекой — ещё и кредитный договор, банк должен одобрить и объект, и вас.

Подпись документов происходит либо в банке, либо в МФЦ, либо полностью онлайн — через сервисы с электронной регистрацией.

*Все сделки обязательно регистрируются в Росреестре.

На это уходит от 5 до 9 рабочих дней — зависит от способа подачи.

5.      Важный этап — проверка и передача

Вторичка: после регистрации продавец получает деньги, вы получаете ключи и подписываете акт приёма-передачи.

Новостройка: все деньги (включая ипотеку) хранятся на эскроу-счёте. Застройщик получает их только после сдачи дома и подписания акта. Ключи выдают по готовности объекта.

После этого вы оформляете право собственности, заказываете оценку и страхуете жильё (если ипотека). Эти документы нужно отнести в банк в течение 6 месяцев.

Надёжный агент надежного агентства , внимательный подход и проверка документов на каждом этапе = спокойная покупка.