Динамика спроса в недвижимости, какие изменения произошли после 21 сентября
Сейчас (пару недель) один из самых важных показателей для оперативного анализа ситуации в недвижимости это - спрос.
Спрос = число обращений. Обычно используют среднее число обращений в день за период.
Почему?
Просто потому, что все другие показатели не успеют так быстро среагировать.
И если вы хотите понять, а что меняется за очень короткий срок в недвижимости (например - после 21 сентября), то сначала нужно посмотреть изменения спроса.
Конечно, ставки по ипотеке гораздо важнее, но ставки пока не поменялись (хотя некоторые и ожидали в пятницу их изменения).
Так что же поменялось после 21 сентября?
До этого мы видели стабильный (хотя и медленнее чем хотелось бы и медленнее чем ожидалось) рост числа обращений по вторичке.
Здесь будем говорить только о спросе по вторичке, как о более надежном и стабильном показателе.
На графике приведен спрос по вторичке с начала года.
Мы видим стабильный рост с июня по сентябрь.
А что изменилось с 21 сентября?
Мой
прогноз был - сначала небольшое падение (психологический фактор), а
потом возвращение на уровень примерно процентов на 15-20 ниже среднего
сентября.
Так и случилось.
Первая неделя после 21 сентября была заметно ниже предыдущего периода - на 22%.
Но если сравнивать среднедневные показатели последних двух недель, то это всего на 10% ниже августа и на 15% ниже сентября.
Причем заметный рост пошел именно на этой неделе.
Вывод:
в первую неделю после 21 сентября произошло психологическое падение
спроса, которое за две недели практически стабилизировалось.
Сейчас
и на ближайшее время, если не будет каких-то внешних значительных
изменений, то спрос не упадёт ниже 15-20% от уровня сентября.
Основным
фактором, работающим на рост будет - отложенный спрос. Так как после
летнего падения спрос еще не вышел на показатели января-февраля.
