В некоторых случаях, одна сторон сделки хочет сделать завышение цены в договоре купли-продажи. 

   Какие риски  и последствия могут ждать обе стороны, решившиеся на фиктивное завышение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи? 

Риски для продавца

1. Если продавец решит продать квартиру раньше минимального срока владения, налог будет рассчитываться с завышенной суммы (про налог можно прочитать в предыдущей моей статье). Это значит, что заплатить придется больше — ведь по договору указана "фиктивная" цена, а не реальный доход, который ниже.

2. Сделка может быть признана недействительной и  тогда продавцу придется вернуть не ту сумму,  которую он  реально получил, а ту, что указана в договоре — завышенную, чаще всего, на 10-20%.  Конечно, можно подстраховаться дополнительными документами, но суд может счесть их фиктивными, и тогда деньги вернуть не получится.

3. Банк может расценить схему как мошенничество, а это уже чревато уголовной ответственностью по статье 159 УК РФ. В худшем случае — до 300 тысяч штрафа или даже лишение свободы на срок до пяти лет. Обычно до этого не доходит, но банк будет пытаться взыскать долг, и если средств у покупателя нет, платить придется продавцу.

Риски для покупателя:
1. Покупатель, как и продавец, может быть признан соучастником и привлечен к ответственности.

2. Продавец может составить договор так, что покупателю придется реально выплатить первоначальный взнос.

3. Банк может выявить схему и отказать в выдаче кредита.

4. Покупателю нужно будет найти оценочную компанию, которая согласится подтвердить завышенную стоимость. Если оценка окажется ниже рыночной, банк может уменьшить сумму кредита или вовсе отказать в выдачи.

    Соглашаясь на завышение цены, стороны сильно рискуют. Важно помнить: если что-то идет не по плану, последствия могут быть очень неприятными для обеих сторон.

Получить консультацию специалиста можно по тел:

740-70-40