Каждый клиент, который обращается ко мне за помощью в оформлении ипотечного кредита, задается вопросом о досрочное погашение, интересует как частичное, так и полное досрочное погашение. И конечно же, я уделяю этому вопросу определенное время и всегда показываю наглядно, что происходит с цифрами.

      При досрочном погашении по кредиту, доступно два варианта

ü  Уменьшение ежемесячного платежа

ü  Уменьшение срока кредита

     Я всегда советую клиенту, при досрочном погашении ипотечного кредита, сокращать срок кредита и, желательно, это делать, в первой половине срока, т.к. именно в этот период погашается основная часть процентов по кредиту, что существенней позволяет увидеть начисления процентов.

    При уменьшении ежемесячного платежа, остаток основного долга растягивается на весь срок кредита, при чем большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов.

ДАНО:  

Сумма кредита 2,5 млн

15 лет

Ставка 20%

Ежемесячный платеж 43 900, переплата за весь срок кредита составляет 5 403 337

РАССМОТРИМ досрочное погашение в 300 тыс. руб.

- При уменьшении ежемесячного платежа, у нас получается следующее:

сумма кредита 2,2 млн.

15 лет

20% 

ежемесячный платеж будет составлять, примерно, 38 700, а переплата уменьшиться до 4 754 937

- При сокращении срока кредита, например, на 5 лет 8 мес.,  на выходе получается:

сумма кредита 2,2 млн.

9 лет 2 месяца

20% годовых

ежемесячный платеж  в месяц остается неизменным, но переплата уменьшается до  2 587 265.

ОТВЕТ: Исходя из приведенного примера, можно сделать вывод, что сокращение срока кредита является более эффективным, чем уменьшение ежемесячного платежа.

         Какой вариант выбрать клиенту – все зависит от конкретных обстоятельств, финансового положения на конкретный момент. Досрочное погашение можно сделать  в любой момент, без ограничений по количеству раз за весь срок кредита. В настоящее время, есть возможность чередовать: сегодня сократить срок кредита, через месяц – уменьшить ежемесячный платеж.

Для того, чтобы сделать досрочное погашение по кредиту, необходимо обеспечить денежные средства на кредитном счету и написать заявление (сейчас это возможно сделать в банке online), при этом необходимо указать один из вариантов: уменьшить ежемесячный платеж либо срок кредита.

Если у Вас остались вопросы, Вы всегда можете обратиться в ипотечный отдел АН «ИТАКА» и Вам помогут разобраться не только в этом вопросе

740-70-40

https://itaka.spb.ru/staff/posts/9557