Если вся квартира покупается целиком с использованием кредитных средств в собственность семьи, и кредит гасится мат.капиталом, либо он идёт как первоначальный взнос, то с этим как правило проблем не возникает. Другое дело, когда с помощью мат.капитала хочется выкупить долю в квартире. Давайте разберёмся в каких случаях ПФ разрешит потратить деньги на оплату доли или загасить ипотеку. Первое правило - приобретение доли как самостоятельного объекта. То есть это должна быть отдельно выделенная комната в коммунальной квартире, зарегистрированная в Росреестре, и никак иначе. Если из документов не видно, что это конкретная комната определённого метража, то ПФ не разрешит покупку доли с использованием мат.капитала. Исключением является выкуп оставшихся долей, после чего вся квартира станет собственностью семьи ПОЛНОСТЬЮ. То есть не допускается, чтобы после выкупа доли в квартире был сособственник, не являющийся членом семьи (если это не комната в коммуналке). Под членами семьи понимаются только мама, папа и дети. Ни бабушки-дедушки, ни другие близкие родственники членами семьи не являются. С ипотекой банка та же история. Получить ипотечный кредит с использованием мат.капитала можно только под залог всей квартиры, в которой не будет сособственников, не относящихся к данной семье. Поэтому прежде, чем выкупать доли с целью использовать мат.капитал - проконсультируйтесь с грамотным специалистом. И обратите внимание, что и в банке, и в ПФ разные менеджеры и специалисты могут дать вам абсолютно противоположные ответы на Ваши вопросы. Тут надо правильно задать вопрос, так как при определённых условиях решение может быть совершенно противоположным.