Коммерческая недвижимость

Вчера я присутствовала на довольно интересном мероприятии, посвящённое теме "Коммерческая недвижимость с кредитным плечом в современных реалиях". Данное мероприятие было организовано совместно  Комитетом по ипотеке и Комитетом по коммерческой недвижимости АРСП. 

Давно хотела более подробно разобраться в данном виде ипотечного кредитования, сложить в своей голове пазл, что да как. Я не буду рассказывать об этом долго, напишу только основные моменты, которые на первоначальном этапе необходимы.

В ипотечный отдел АН «ИТАКА», частенько поступают запросы на коммерческую недвижимость. Данный вид недвижимости хотят приобрести как физические лица, например,  для сохранения накоплений или иметь пассивный гарантированный доход, так организации в основном для предпринимательской деятельности, открытия или расширения бизнеса. В Санкт-Петербурге не много банков, которые работают с таким видом недвижимости, но тем не менее есть.  

Коммерческую недвижимость можно приобрести как на вторичном рынке, так и на первичном. Конечно, условия  по банкам отличаются, как по условиям самой программы, так и по требованию к коммерческому помещению. Поэтому чтобы специалист смог подобрать оптимальную программу под запрос конкретного клиента необходимо понимать:

* кто приобретает недвижимость (физическое лицо либо юридическое)

* какое помещение клиент хочет приобрести (на вторичном рынке или стройку)

* под какие цели ему необходимо коммерческое помещение

* какими денежными средствами он располагает на приобретение коммерческого помещения

По условиям ипотечной программы, ипотека на коммерческую недвижимость схожа с условиями на вторичном рынке:

* первоначальный взнос от 20%

* процентная ставка от 16%