Траншевая ипотека - что это значит?
Это кредит на приобретение строящейся недвижимости, при котором банк разделяет оплаты на части (транши), как правило сумма делится на две части (два транша).
Первый транш, банк перечисляет в день подписания договора долевого участия с застройщиком, а второй транш после ввода дома в эксплуатацию
Кредит траншами перечисляется на эскроу-счет компании-застройщика.
Банк начисляет проценты только на ту часть суммы, которая оказалась на эскроу-счете.
Пример:
Первый транш 1 000 000 рублей и проценты начисляются только на этот миллион.
При следующем транше еще в 1 000 000 миллион рублей проценты уже будут начисляться на два миллиона и так далее.
Такой вариант подходит как инвесторам, которые планируют ближе к сроку сдачи жилья перепродать его с выгодой для себя.
Так и для людей снимающий жилье.
До сдачи дома платежи по ипотеке минимальные.
Траншевую ипотеку можно взять в рамках льготной ипотеки:
• IT ипотека
• Господдержка
• Семейная ипотека
Минусы траншевой ипотеки:
• не все банки с ней работаю
• может быть завышение стоимости квартиры
