1) если при этом обеспечивается соблюдение прав и законных интересов соседей (т.е. не нарушать правила соблюдения тишины, предотвращать возникновение аварийных ситуаций, которые могут нанести вред имуществу соседей и т. п.);

2) если не нарушаются правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества дома (т.е. жильцы не должны создавать препятствия остальным жильцам дома в пользовании общедомовым имуществом, не портить его, использовать жилое помещение по целевому назначению);

3) если соблюдаются требования энергетической эффективности и оснащенности жилого помещения приборами учета. Соответственно, сдачу квартиры теперь могут признать незаконной, если в квартире нет требуемых приборов учета, или они неисправны, или срок их поверки истек.

Эта норма направлена, прежде всего, на защиту остальных жителей многоквартирного дома от необходимости оплачивать коммунальные ресурсы за те квартиры, которые сдаются жильцам без счетчиков;

4) если соблюдаются требования к предоставлению коммунальных услуг — в т.ч. по вывозу мусора (ТКО).

Иными словами, собственнику могут запретить сдавать свое жилье, если он не заключил договор на вывоз ТКО (с регоператором), на водоснабжение, газоснабжение и т. д.

Он же формально отвечает за качество коммунальных услуг, поставляемых в сдаваемое жилое помещение (т.е. должен своевременно решать вопросы с управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями.

https://itaka.spb.ru/offices/office/000000022

https://itaka.spb.ru/staff/posts/13807