Очень часто, часть наших граждан считают, что право собственности на недвижимость возникает на основании свидетельства о государственной регистрации права, либо выписки из ЕГРН. НО ЭТО НЕ ТАК!!!!

Свидетельство или выписка из ЕГРН, только подтверждают факт возникновения права собственности.

Так какой же документ подтверждает право собственности?

· Договор купли-продажи

· Договор долевого участия в строительстве + акт приема-передачи квартиры

· Договор приватизации

· Договор мены

· Договор дарения

· Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию

· Решение суда…..и т.д.

Эти документы называются правоустанавливающие документы.

Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.

Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т.к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право. В договоре могут быть указаны дополнительные ограничения. Например, при продаже есть условие, что некто имеет право пожизненного проживания в квартире. Выселить такое лицо будет невозможно, а кому такое нужно?..

Поэтому, храните ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания!!!!