ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ПРИ УЧАСТИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО СОБСВЕННИКА⁉

Казалось бы, квартира моя, ребенок мой и только мне решать, что с этим делать......но нет!!! Если родители собираются продать свою квартиру, долю в которой имеет несовершеннолетний ребенок им необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В случае неполучения данного разрешения, сделка будет признана незаконной и не пройдет регистрацию.

Итак, что такое опека и зачем она нужна? При распоряжении принадлежащим ребенку недвижимым имуществом этот орган осуществляет надзор за соблюдением прав несовершеннолетних.

Требование органов опеки достаточно просты. Жилищные условия несовершеннолетних должны улучшаться (как минимум не ухудшаться). Также необходимо выполнить 2 условия:
1. Ребенок должен получить долю в праве собственности на другую квартиру, и/или
2. Ребенку переводятся деньги за его проданную долю на специально открытый для него счет в банке.
Во втором случае опека может отказать, посчитав, что денежных средств переведенных на счет ребенка может не хватить для приобретения им недвижимости по достижению 18-ти летнего возраста.

Разрешение Органов опеки на продажу квартиры с участием ребенка можно при условии, что в другой квартире его доля будет:

1. Больше по стоимости. Например, квартира продается за 6 млн. руб., доля ребенка = 1/3, то есть стоимость этой доли = 2 млн. руб. Взамен покупается квартира за 9 млн. руб., доля ребенка остается прежней = 1/3, но стоимость этой доли уже = 3 млн. руб. Ребенок «в плюсе».
2. Больше по площади. Например, продается двухкомнатная квартира общей площадью 60 кв.м., доля ребенка = 1/3, то есть на ребенка приходится 20 кв.м. площади. Взамен покупается трехкомнатная квартира площадью 90 кв.м., долю ребенку в ней выделяют такую же = 1/3, но площадь, соответствующая этой доле, уже 30 кв.м. Ребенок тоже «в плюсе».

Все эти сведения, конечно, должны подтверждаться документально.
Список документов для получения Разрешения от Органов опеки и попечительства может несколько отличаться от случая к случаю. В большой мере это зависит от прихоти конкретного инспектора из «Опеки».

В случае продажи квартиры при участии несовершеннолетнего собственника Вы столкнетесь с множеством подводных камней.
Можно разбираться в этом самостоятельно, а можно доверить эту работу специалисту по недвижимости, который расскажет про все нюансы, составит список необходимых документов и поможет решить все поставленные задачи при продажи квартиры.