Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

Если часть жилья принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то продать его можно только после согласования с органами опеки. Получать согласие органов опеки необходимо независимо от того, имеются ли у ребенка родители или нет.

Как получить согласие опеки.

1. Выделить долю несовершеннолетнему ребенку в новом жилом помещении. Причем не в меньших размерах, чем она была.

2. Заключить предварительный договор старого жилья и покупки нового. Предоставить их копии в опеку.

3. Написать заявление о предоставлении разрешения. Такое заявление в опеку пишут оба родителя.

4. Предоставит в опеку документы, подтверждающие право собственности на продаваемое жилье. Это может быть выписка, свидетельство о праве собственности.

5. Понадобятся и документы на новое жилье, которые находятся у продавца. Но обязательно оригиналы.

6. И не забудьте про стандартный пакет документов.

Каков алгоритм действий.

1. Документы в опеку подаем по месту постоянного проживания ребенка.

2. Получаем расписку.

3. Ждем 10 рабочих дней.

4. После получения разрешения на продажу удостоверяем договор у нотариуса. Это нужно сделать обязательно.

5. Регистрируем договор в Росреестре через МФЦ.

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то в договоре купли-продажи он фигурирует, как продавец в лице законного представителя. Все действия за него совершают законные представители.

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, но он не достиг 18 лет, то договор он подписывает сам, как продавец, но с письменного согласия законного представителя.