Как обменять квартиру на загородный дом
Переезд из квартиры, где семья ограничена стенами, в загородный дом, где свобода и перспектива расшириться - для кого-то не просто мечта, но реальная возможность решить множество проблем.
С чего начать? Многие начинают с поиска и осмотра приглянувшихся домов, то есть с конца.
А где же начало?
Если решение серьезное, то первое действие - приблизительная рыночная оценка собственной квартиры (рекомендую от этой цифры для надежности отнять процентов 5-10, чтобы в дальнейшем избежать разочарований).
Во-вторых, оцените свои возможности по доплате, если денег от реализации квартиры вдруг окажется недостаточно. Можно даже получить одобрение по ипотеке от 1-2 банков, в том числе изучить возможность получения вами льготной ипотеки на загородную недвижимость.
Ну вот, финансовая сторона процесса проработана, можно начать изучение рынка. И тут очень важно правильно обозначить приоритеты. Это в первую очередь транспортная доступность, удаленность от места работы, поликлиники, магазинов. Если есть дети, то как они будут добираться до школы, посещать кружки? Можно ли будет в доме зарегистрироваться?
А если для доплаты будете использовать льготную ипотеку, то надо еще учесть многочисленные требования кредитной организации.
Еще один вопрос часто мешает процессу. Собственник зачастую думает, что быстрее будет найти желающих на прямой обмен: квартира на дом. И сильно ошибается. Вероятность такого совпадения, конечно, существует, но стремится к нулю и сильно удлиняет процесс. Быстрее и эффективнее найти покупателя на квартиру и провести две сделки одновременно.
И тут лучше не отказываться от помощи специалиста.
