Что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна.

При покупке объекта недвижимости вам понадобится полная информация о нём. Её может предоставить выписка из ЕГРН.

Какая информация содержится в этом документе и какие вопросы могут возникнуть у покупателя недвижимости?

В выписке будут указаны основные характеристики объекта:

— кадастровый номер, адрес, количество комнат, этаж, площадь;

— кадастровая стоимость;

— обременения;

— данные о собственнике, если выписку заказывает сам собственник. (С 1 марта 2023 года постороннему заявителю такие данные не предоставляются. Единственное, что он сможет узнать, что собственник существует, а права на недвижимость зарегистрированы.)

Получить выписку можно в МФЦ или в электронном виде через сайт ГОСУСЛУГ. При купле-продаже жилой недвижимости чаще всего используется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для полноты информации можно заказать расширенную выписку, которая дополнена сведениями о предыдущих сделках с этой недвижимостью. Расширенную выписку выдают не всем желающим, а только собственнику недвижимости.

На что надо обратить особое внимание:

1. Статус объекта культурного или исторического наследия. На собственников это накладывает определенные обязательства — например, не устанавливать кондиционеры на фасаде или не остеклять балконы.

2. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости. В частности, будет развернутая информация о выплачиваемой ипотеке. (

3. Заявленные в судебном порядке требования. Если требования есть — значит, объект могут отсудить.

4. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Скорее всего, собственник установил запрет на любую сделку без его личного участия. Следовательно, пока он не снимет этот запрет, ни электронная регистрация, ни регистрация по доверенности невозможны.

5. Когда правообладателей несколько, в графе «Вид зарегистрированного права» есть словосочетание «совместная собственность». Если при этом в роли продавца выступает только один человек, а о других вы даже не слышали, имеет смысл узнать, где они и готовы ли к сделке.

6. Запрет на совершение сделок. Причин для этого хватает: предположим, это могут быть судебные споры или действия пристава-исполнителя. Зарегистрировать переход права собственности по такой квартире невозможно.

7. Вы покупаете участок с домом, а в выписке речь идет исключительно об участке и нет никаких намеков, что на нем еще что-то построено? Вероятно, дом не зарегистрирован и вам придется делать это самостоятельно. Есть риск, что дом построен с нарушениями, а ввести его в эксплуатацию будет не так просто, как хотелось бы, — придется всё исправлять.

Если у Вас возникнут вопросы по недвижимости звоните +7(905) 205 77 09, буду рада Вам помочь.