Скрытые собственники!
СКРЫТЫЕ СОБСТВЕННИКИ.
Обратилась ко мне клиентка с просьбой помочь ей в продаже однокомнатной квартиры. Речь шла о прямой продаже. После анализа цен на квартиры в этом районе города, предложенная мной адекватная цена, клиентку вполне устраивала. Настал момент изучить и проверить документы на квартиру...
По договору купли/продажи и выписки ЕГРН собственником квартиры являлась клиентка. Предоставленные справки форм 7,9,12 также подтверждали чистоту квартиры. Начинаю проверять паспорт владелицы и тут замечаю, что в паспорте нет штампа о браке, хотя знаю, что она замужем. Задаю естественный вопрос:
- Квартира покупалась в браке?
- Да, но бывший муж уже умер более 3-х лет назад, а квартиру я покупала за свои деньги и какое это имеет значение, ведь в документах его нет, и с бывшим, на момент приобретения, мы вместе не жили и он ни чего не знал об этой квартире плюс у меня есть св. о расторжении брака.
Далее я узнаю, что от старого брака у клиентки есть падчерица ( родная дочь бывшего мужа ), а еще квартира купленная бывшим мужем еще в браке с клиенткой. В этой квартире сейчас и живет падчерица. Так же из разговора я узнал о натянутых отношениях с родственниками бывшего.
На мой вопрос о вступлении в наследство, клиентка стала отвечать уклончиво. В наследство она не вступала объяснив причину тем, что у бывшего были долги по квартире и не только, тем самым вступив в наследство, она бы приняла на себя долги. А может быть она намеренно этого не делала, ибо понимала, что вступая в наследство, она засветит свою купленную квартиру. И самое главное - в предлагаемой к продаже квартире не 1 собственник , как по документам, а 2 ибо 1/4 доли принадлежит родной дочери бывшего мужа. И продавать такую квартиру нельзя пока клиентка не вступит в наследство и не включит в наследственное дело данную квартиру. А на вступление в наследство есть срок не более 3 лет, далее вступить в наследство можно, но это уже другие сложности.
Так, что если у вас возник вопрос по наследственной недвижимости, по долям, ипотеке...
Хотите купить или продать квартиру при этом не наткнуться на подводные камни? Обращайтесь - всегда рад помочь, я на связи 8 952 222 27 26( Мельниченко Вячеслав )
