На ПМЭФ 17.06.22 объявили о снижении ставки льготной ипотеки на новостройки до 7%.
Но, думаю, что даже такая ставка не оживит продажи новостроек хотя бы до уровня прошлого года.
Минимум нужна ставка 5%.

Вторая проблема – остаются очень высокие ставки по ипотеке для вторичного рынка, на котором никаких льгот нет.

Сейчас ставка на этом рынке – выше 11%. И число сделок по стране при такой ставке упало в 3 и более раз.

По данным Росстата до 40% сделок по новостройкам совершается, когда предварительно реализуется квартира на вторичном рынке.

Без решения проблем на вторичном рынке – рынок новостроек не оживить.

Также нужна нормальная система ипотеки на рынке ИЖС.
По данным статистики в прошлом году по России кредиты для этого рынка составили всего 1,5% от их общего объёма на рынке недвижимости.
При этом основная строительная активность сейчас сосредоточена именно в ИЖС – на этот сектор приходится 63% от всего сданного жилья в стране (на многоквартирные дома (МКД) – только 37%).

Огромные объёмы индивидуального жилищного строительства идут без всякой ипотеки.

Заведомо лучше запустить льготную ипотеку на ИЖС, чем перекармливать застройщиков МКД.

По данным статистики, большинство людей, у кого есть деньги на улучшение жилищных условий, больше не хочет жить в крупных городах.

И это понимают в Минстрое и крупные девелоперы: если запустить ипотеку на ИЖС, тем более льготную, объёмы МКД упадут в разы.
Поэтому вряд ли стоит ожидать скорого решения вопросов льготной ипотеки для ИЖС.