КАКИЕ ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН СУЩЕСТВУЮТ И ДЛЯ ЧЕГО НУЖНЫ?

знают специалисты нашего агентства

1️⃣   ОНЛАЙН-ВЫПИСКА

СОДЕРЖИТ сведения об объекте недвижимости, всех его владельцах — как бывших, так и нынешних, ограничениях прав, кадастровой стоимости. Также в выписке указаны наименования и реквизиты документов-оснований государственной регистрации прав. Планов и схем в документе нет.

ОНЛАЙН-ВЫПИСКА доступна только собственникам объекта. Её должны принимать все органы и организации, к выписке в пакете идут два ключа сиг-формата, по которым можно проверить её подлинность.

ЗАКАЗАТЬ выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Документ приходит в личный кабинет сразу после оформления заявления.

2️⃣   ВЫПИСКА ОБ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИКАХ И ПРАВАХ НА ОБЪЕКТ

ТАКАЯ выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения (не находится ли дом в залоге у банка и не наложен ли на него арест).

В ДОКУМЕНТЕ указаны основные характеристики объекта (адрес, этаж, площадь), его кадастровая стоимость, дата ввода в эксплуатацию, дата завершения строительства. Информация о текущем собственнике дается не в полном виде, если запрос делает кто-то другой. Узнать, кто владел объектом до него, из этой выписки нельзя.

3️⃣   ВЫПИСКА О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ

ЭТА выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены — свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения, решение суда и другие.

КАДАСТРОВАЯ стоимость объекта и информация о залогах и обременениях в этой выписке указаны не будут. ❗️ПОДОЙДЁТ покупателям для дополнительной проверки объекта.

4️⃣   ВЫПИСКА ОБ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭТА выписка пригодится чтобы узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Она содержит самую полную информацию о характеристиках объекта, в том числе точное местоположение его границ, возможные ограничения его использования. Это позволит понять, какие объекты можно возводить, а какие нельзя на конкретной территории.

5️⃣   ВЫПИСКА О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДОГОВОРАХ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ДДУ)

ТАКАЯ выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце (обычно это сам девелопер) и остальных участниках долевого строительства.

ПРИ покупке квартиры по уступке права требования такая выписка поможет выяснить, сколько объектов в строящемся доме уже продано.

6️⃣   ВЫПИСКА О ПРАВАХ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА НА ИМЕВШИЕСЯ ИЛИ ИМЕЮЩИЕСЯ У НЕГО ОБЪЕКТЫ

ЭТО один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированные в реестре. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве и так далее.

ЕСЛИ человек хочет встать на учет как нуждающийся в жилплощади, эта выписка поможет доказать, что у него отсутствуют права на какую-либо недвижимость — в этом случае выдается уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

7️⃣   ВЫПИСКА О СОДЕРЖАНИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

ЭТУ выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье. В ней указывается информация о содержании правоустанавливающего документа. ❗️ПОДХОДИТ для многих банков при одобрении объекта в случае утери оригиналов.

8️⃣   ВЫПИСКА ОБ ОБРЕМЕНЕНИЯХ НА ВСЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТДЕЛЬНОГО ЛИЦА

НОВЫЙ вид выписки ЕГРН появился с 1 января 2023 года в РФ. В ней содержится информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость конкретного лица. Раньше узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости человека. Теперь – на всю его недвижимость.

ВСЕМ – УДАЧИ В ПОИСКЕ ДОСТОЙНЫХ ОБЪЕКТОВ!

ВСЕМ – БЕЗОПАСНЫХ И ВЫГОДНЫХ СДЕЛОК!

С УВАЖЕНИЕМ, ваш агент Ася Доброва.