Сокращать срок кредита или ежемесячный платеж – как правильно гасить ипотеку досрочно

В среднем ипотеку гасят за 7-10 лет, но нужно знать несколько правил, чтобы это сделать с максимальной выгодой. Поэтому мы подготовили для вас памятку – сохраняйте, чтобы не потерять

1.Есть ли разница, когда гасить ипотеку досрочно?

Если ваша сниженная ставка по ипотеке ограничена (например, периодом строительства) – выгоднее закрывать досрочно именно в период действия субсидированной ставки. Так вы меньше переплатите за проценты

А если ставка не меняется на протяжении всего срока кредитования – разницы практически нет, так как проценты распределены равномерно (но есть банки-исключения)

2.Что лучше уменьшать – срок или ежемесячный платеж?

В большинстве случаев выгодно уменьшать именно срок кредита – платеж останется прежним, но вы сэкономите на процентах

Есть и индивидуальные случаи, когда нужно уменьшить именно ежемесячный платеж, чтобы снизить нагрузку на бюджет

3.Теперь в цифрах.

 Чтобы было понятнее, давайте сравним выгоду на конкретном примере: ипотека на 6 млн ₽ по ставке 3.2% на весь срок – ежемесячный платеж 25 948₽

Если внести 700 тысяч и снизить платеж – сэкономите 388 594₽

А если той же суммой снижать срок кредита, сократите ипотеку на 5 лет и на процентах сохраните 971 481₽

На консультации подберем проект в любой локации Петербурга под ваш запрос, сделаем расчеты и выберем выгодную программу, обращайтесь!