Давайте начнем разбираться с неверных вариантов.

✖️ От даты полной оплаты?

Смотрим НК РФ, абзац 4, п.2 ст. 217.1 (абзац про срок владения имущества купленного по ДДУ):

«В целях настоящей статьи в случае продажи ЖИЛОГО помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве...»

Как видим законодатель четко нам указал, что срок владения от оплаты считается при продаже ЖИЛОГО помещения купленного по ДДУ.

✖️ От даты акта-приема передачи?

Никогда никаким имуществом дата собственности от акта не считается.

После подписания акта приема-передачи появляется право на вычет, но никак не право собственности.

✅ От даты собственности?

Согласно ГК РФ право на имущество, возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в Росреестр (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).

В дополнение про гаражи, купленные по ЖСК. Вот в этом случае дата собственности считается при выполнении двух условий:

▪️ Гараж получен по акту-приема передачи.

▪️ Паевой взнос полностью оплачен.