Если денег на первый взнос у заемщика нет, но квартиру в кредит купить очень надо, то можно попробовать воспользоваться альтернативными путями.
Альтернатива 1. Совершить первый взнос по ипотеке с помощью материнского капитала. Сумма маткапитала в 2022году на первого ребенка составляет порядка 524 500 рублей, за второго – дополнительно выдают почти 169 тысяч. Итого выплата за двоих детей составляет почти 700 тысяч рублей.
Сумма вроде неплохая, но в мегаполисах России ее не хватает на первый взнос, но  в менее крупных городах этой суммы вполне может хватить на первоначальный взнос по ипотеке. Выход для жителей больших городов – дополнить к маткапиталу хотя бы еще пару сотен своих сбережений. Специалисты рынка рекомендуют «плюсовать» к сумме маткапитала свои личные денежные средства в любом случае, потому что чем больше будет сумма первого взноса, тем выше будут шансы получить одобрение от банка и тем выгоднее для заемщика могут быть итоговые условия по выплате кредита.
Альтернатива 2. Использование индивидуальных программ. Это такие программы без первоначального взноса, которые разрабатывает непосредственно сам застройщик и некоторое время (время действия этой самой программы) предлагает потенциальным покупателям. Эти  программы обычно разрабатываются в партнерстве с банками, но есть одно «но» - данные программы, как правило, распространяются на конкретные, довольно строго аккредитованные и определенные объекты строительства, которых, отнюдь, не много. Но, в целом, такие проекты можно ждать и мониторить и, в случае их появления, успевать воспользоваться.
Альтернатива 3. Кредит под залог уже имеющегося жилья или иной недвижимости. Кредит без первого взноса под залог уже имеющейся квартиры, дома или земли называют «нецелевым», но он вполне доступен. Получая в залог существующую в собственности заемщика недвижимость, банк страхует свои риски в довольно большом объеме. У данной альтернативы есть свои нюансы. Так, оформление такой ипотеки в обязательном порядке вызовет наложение обременения на оставленную в залог недвижимость – то есть ее нельзя будет продать, обменять или заложить еще раз до тех пор, пока не будет полностью выплачена ипотека на другое жилье. Банк снимет обременение с залоговой недвижимости только после полного погашения нецелевого кредита. Еще один нюанс – сумма ипотеки с залогом другой недвижимости не может составлять более 70% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
Альтернатива 4. Воспользоваться субсидией или льготной программой. Например, с помощью программы «Молодая семья» можно получить от государства субсидию в 30% - 35% от суммы недвижимости – эти деньги можно использовать в качестве первого взноса по ипотеке. Данная программа является федеральной, но есть и региональные программы.