Помощь в расселении коммунальных квартир

в  Санкт - Петербурге и Ленинградской области

Хочу рассказать вам про расселение жилья, это самый оптимальный способ для всех жильцов коммунальных квартир, которые хотят решить свои жилищные проблемы. При расселении всей коммунальной квартиры стоимость Вашей доли будет всегда выше, чем при продаже Вашей же доли в виде комнаты или комнат.

Хочу отметить, что услуги риелтора, это самая, трудоемкая работа, и проводить ее должен высокооплачиваемый опытный специалист такой, как я).

Расселение, в том числе и коммуналок Кронштадтского района Санкт-Петербурга – наиболее сложная из операций на рынке недвижимости, состоящая из нескольких сделок, ведь кроме продажи Вашей квартиры, необходимо купить несколько альтернативных «встречных» объектов, так же провести экспертную(юридическую) оценку альтернативных «встречных» объектов на предмет их юридической чистоты, так как для жильцов коммунальной квартиры одним из главных этапов сделки, является приобретение именно альтернативного «встречного» жилья, в котором они будут впоследствии проживать.

Ответственность и серьезность в подходе к расселению

Я подхожу к вопросу расселения квартир и других объектов недвижимости серьезно и ответственно.

Я опытный специалист, уже имеющий за своими плечами не одно расселение, и способна не только найти покупателя на Вашу квартиру, но и помочь подобрать альтернативные «встречные» объекты, помочь в сборе необходимых для сделки документов, организовать финансовую схему расчетов по сделке и еще многое другое, без чего невозможно провести сделку по расселению коммунальной квартиры.

Работотаю по всем ипотечным программам, помогу подобрать для Вас наиболее выгодное предложение.

Решение правовых вопросов при расселении

Необходимо удостовериться в согласии на расселение всех собственников, всех зарегистрированных лиц. Затем, квартиру нужно оценить при помощи специалиста, как вариант: Вы можете заплатить и оформить оценку в оценочной компании самостоятельно, но лучше обратиться ко мне, и я помогу подобрать реального оценщика, который оценит вашу недвижимость, и проконсультирую по всем правовым и юридическим вопросам Вашей будущей сделки.

Для проведения сделки квартира под расселение должна находиться в собственности, при необходимости весь объект недвижимости или его часть потребуется приватизировать, на этом этапе часто возникают сложности, потому как в каждой комнате своя история, проблемы с прописанными бывшими супругами, выбывшими в неизвестном направлении соседями и так далее. Без помощи реального специалиста, эти вопросы решить невозможно. Бывает что, квартира остается коммунальной не только из-за неумеренных аппетитов жильцов коммуналки, но и из-за невозможности решить правовые вопросы.

Оценка долей каждого из соседей при расселении

Когда определена рыночная стоимость квартиры, наступает следующий этап расселения - оценка доли каждого из соседей.

Одно из простых решений это разделить стоимость жилья на доли, принадлежащее каждому собственнику и действовать по принципу справедливости. Такой способ приемлем в основном при расселении коммунальной квартиры с небольшим количеством собственников.

Так же возможен и вариант, по которому работаю я, как опытный агент  это выяснить пожелания каждого из жильцов при расселении, и без ущерба для других участников сделки удовлетворить их.

Расселение - хороший способ улучшить свои жилищные условия

Расселение коммунальной квартиры – экономически выгодный вариант, чтобы улучшить свои жилищные условия. Необходимо будет задействовать все имеющиеся возможности, начиная расселять квартиру: в настоящий момент действует несколько программ по улучшению жилищных условий жильцов коммуналок, я помогу Вам выяснить возможность получения субсидии, чтобы купить квартиру, возможность использования ипотеки и использования личных средств. При желании Вы самостоятельно можете ознакомиться со своими правами, для этого нужно обратиться в свою районную администрацию в отдел по учету и распределению жилья, а я помогу Вам в вопросах сбора необходимых документов и получении субсидии.

Поиск покупателей квартиры

Следующий этап сделки это поиск покупателя. Одним из слагаемых является соотношение цены и качества квартиры, а так же реклама по продаже Вашего объекта.

Реклама объекта это дело затратное, но я смогу рекламировать Ваш объект, как в печатном виде, так и в электронном виде на всех официальных рекламных площадках и сайтах недвижимости, в том случае, если Вы заключили письменный договор на продажу, в котором отражены все условия, на которых Вы готовы расселяться.

Задействование различных способов рекламы жилья очень важно: покупателем может стать даже крупная компания желающая снять офис в престижном районе при отсутствии возможностей аренды. Понятно, что коммунальная квартира не может привлечь покупателя своим состоянием, поэтому, большое значение в данном случае будет иметь местоположение дома, архитектурные и конструктивные особенности здания, историческая ценность, преимущества планировки, инфраструктура района, а так же адекватная стоимость объекта.

Работа с покупателем квартиры

Первое впечатление от просмотра квартиры покупателем очень влияет на принятие решения о покупке коммунальной квартиры. Необходимо обеспечить доступ во все комнаты коммунальной квартиры, рассказать о достопримечательностях квартиры и дома, а так же благоприятном настрое жильцов к потенциальному покупателю.

Очень важно показать покупателю доверительное отношение к Вашему риелтору. Все эти на первый взгляд мелочи складываются в положительное впечатление от квартиры для покупателя.

Поиск альтернативного «встречного» жилья при расселении

После того, как покупатель найден, наступает самый интересный и ответственный этап для расселенцев это поиск альтернативного «встречного» жилья.

Это может быть квартира студия, купить которую позволяет минимальный бюджет, или однокомнатная квартира в старом фонде. На этом этапе трудно обойтись без помощи риелтора. Я Специалист, имеющий большой объем информации по продающемуся жилью, и  помогу Вам быстро и юридически грамотно подобрать альтернативный объект, согласно Вашим пожеланиям.

В жизни все меняется и преображается, много интересных объектов с красивым видом, изысканной архитектурой и привлекательным местоположением - уже куплены. Но до сих пор в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга осталось немало привлекательных зданий, в которых еще остаются интересные объекты, а расселение коммунальных квартир способно превратить их в полноценное жилье.