Как выбрать и купить коммерческое помещение
Трудно ли купить коммерческое помещение? В самой процедуре приобретения КН сложностей по сравнению с квартирой , меньше. Нет маткапитала, нет прописанных сидельцев в местах не столь отдаленных, нет опеки несовершеннолетних и т.д. Продажа от собственника физлица покупателю физлицу -процедура понятная и документально не сложная. Сложность заключается в выборе необходимого помещения для нужд покупателя. Главная задача состоит в точности определения цели покупки:
Возможные цели:
- покупка с целью дальнейшей быстрой перепродажи
- покупка с целью долгосрочной инвестиции
- покупка для ведения собственного бизнеса
Все эти цели предполагают абсолютно разные подходы к выбору КН .
-локация
-цена
-конструктив/планировка
-ресурсообеспеченность
И эти параметры которые всегда учитываются при поиске КН-будут разными. Сложно ? Конечно! Бизнесы все разные с многообразием требований к помещениям. Франшизы устанавливают свои строгие критерии для места их использования. Купить со спекулятивной целью-значит задача стоит в поиске КН по цене ниже рынка (срочность, банкротство например). Инвестирование -здесь необходим понятный прогноз окупаемости конкретного объекта. Но зато как это интересно!)
