КАК СЧИТАТЬ СРОК ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ?
Одним из условий освобождения доходов от продажи недвижимости является истечение минимального срока владения.
Как правильно посчитать срок владения?
Это несложно!
Владение имуществом начинается с даты государственной регистрации (смотрим в выписке из ЕГРН).
Это, работает если недвижимость купили, получили в дар или по договору мены, ренты, построили дом.
Есть особые случаи!
Если объект получили по:
1.Реновации – срок исчисляется с даты регистрации права собственности на старую квартиру;
2.Наследству – с даты смерти наследодателя;
При этом наследование совместно нажитого имущества после супруга – с даты регистрации права собственности в браке;
3.По ДДУ, ЖСК, переуступке – с даты полной оплаты по договору;
4.По приватизации - с даты приватизации (до 1998 года), с даты регистрации права собственности (после 1998 г)
5.По решению суда (в т.ч. по обманутым дольщикам) - с даты вступления в силу решения суда;
6.В результате объединения долей – с даты регистрации права собственности на первую долю;
7.В результате объединения комнат – с момента приобретения последней комнаты;
8.В результате разделения земельных участков – с даты регистрации права собственности на образованные земельные участки.
Важно! Если продаёте право требования по ДДУ (переуступка), то срок владения не работает. Отчитываться о таких доходах нужно всегда!
Если владели недвижимостью менее минимального срока, то нужно подать декларацию до 2 мая 2023 года, уплатить налог до 15 июля 2023г.
