Узнайте об этом, чтобы не терять время и нервы при подборе недвижимости для покупки
⠀
Кто собственник?
Если вы работаете без агента, будет спокойнее, если вы имеете дело непосредственно с собственником, а не с доверенным лицом.
⠀
Состоял ли собственник в браке на момент покупки квартиры?
Если «да», то второй супруг должен дать свое разрешение на продажу. В ином случае сделка будет признана недействительной.
⠀
Есть ли среди собственников несовершеннолетние?
Если при покупке этой недвижимости продавец использовал материнский капитал, права детей не должны будет ущемлены. Сделка в этих случаях потребует согласований с органами опеки.
⠀
Нет ли в квартире неузаконенной перепланировки?
Изучить планировку по техпаспорту. Если видите несостыковки, задайте вопросы продавцу. Если она не согласована с БТИ, то рискуете попасть на штрафы и ее устранение за собственные средства.
⠀
Как долго квартира находится в собственности?
Если больше 3 лет, то меньше риск риск оспаривания прав от предыдущих собственников, наследников, бывших супругов и т.п.
⠀
Есть ли обременения на квартиру?
Не заложена ли она под ипотеку, нет ли судебных споров по поводу прав на нее?
⠀
Сделка будет прямой или альтернативной?
Если вы спешите, то возможно альтернатива вам не подойдет, она усложняет и затягивает сделку.
⠀
Конечно, каждая сделка индивидуальна, но задать эти вопросы будет не лишним!