Продажа коммерческой недвижимости -ценообразование
Итак , продолжим.
Остался не раскрытым
Затратный метод оценки коммерческой недвижимости.
Этот метод основан на
расчетах того, а что же может быть построено или перестроено на
данном месте, земельном участке с находящемся на нем здании или без него.
Затратный подход основывается на принципе замещения, согласно которому
предполагается, что никто из рационально мыслящих людей не заплатит за данный
объект больше той суммы, которую он может затратить на покупку другого объекта
с одинаковой доходностью.
Использование затратного подхода в чистом виде в целом основывается на той
предпосылке, что в качестве стоимости могут быть приняты затраты на его
создание и реализацию. Определяемая таким образом стоимость может не совпадать
с рыночной стоимостью, так как затраты — не единственный фактор стоимости, на
которую также влияют качество, конкурентность и доходность.
Согласно этому методу
будущая Стоимость объекта недвижимости будет состоять из стоимости земельного
участка +затраты на постройку или реконструкцию имеющегося объекта и
минус накопленный износ объекта.
В недвижимости этот
метод применяется чаще всего для оценки Имущественных комплексов , Зданий
под реконструкцию и т.д.
https://itaka.spb.ru/staff/agent/8662
https://itaka.spb.ru/kommerceskaya-nedvizimost-prodaza-pokupka/object/7-26879
