Продажа коммерческой недвижимости -ценообразование ( продолжение)
Определить цену коммерческого помещения достаточно не простая задача.
Существует несколько методов оценки КН
-аналоговый
-доходный
-затратный
и комбинации этих методов
Доходный метод оценки
Критерий эффективности объекта должен основываться на параметрах его доходности
Доходный метод оценки используется преимущественно для определения стоимости КН. то есть той недвижимости, единственной целью которой является получение прибыли. Его основные принципы:
1. Принцип ожидания -стоимость КН определяется стоимостью будущих доходов ( от сдачи в аренду данного объекта, например)
2. Принцип замещения - стоимость КН устанавливается на уровне величины вложения в аналогичное по уровню дохода помещение.
Сама сущность Доходного метода состоит в оценке сегодняшней стоимости будущих выгод , которые принесут эксплуатация, аренда и возможная продажа данного коммерческого объекта, т.е. капитализация дохода.
Рыночная стоимость определяется в два этапа
1. прогноз будущих доходов ( например от сдачи в аренду помещения0
1. прогноз будущих доходов ( например от сдачи в аренду помещения0
2. капитализация будущих доходов в настоящую стоимость
Горизонт планирования 10-14 лет
Внешние факторы конечно тоже очень сильно влияют на рыночную стоимость КН.
Обращайтесь пожалуйста, постараюсь ответить на вопросы в которых компетентна.
