Обратилась ко мне давняя клиентка - "Вячеслав, мы с вами уже работали, я вас знаю..., так вот, есть у меня квартира, хочу ее продать. " Не вопрос, - говорю я, - давайте посмотрим документы по квартире. Смотрю по документам в квартире 3 собственника - клиентка, ее ребенок и мама в равных долях. Все собственники согласны, выписка ЕГРН в наличии, формы 9, 7, 9 - архивная есть и все нормально. Квартира приобреталась до заключения брака. Все равно спрашиваю - на момент приобретения квартиры состояла ли она в другом браке? Оказывается, да состояла, но бывший муж умер уже давно и никакое отношение к этой квартире не имеет. Моя клиентка не стала вступать в наследство, т.к. у бывшего мужа были значительные долги, в т.ч. и по квартире.
  Клиентка у нотариуса не заявила о наличии другой квартиры, которую приобрела на себя, ребенка и свою мать находясь в браке, т.к. посчитала, что бывший муж не имеет к этому никакого отношения. В этом случае моя клиентка не может продать свою квартиру, пока не вступит вправо наследования доли квартиры бывшего мужа. А если она вступит в наследство, то так как ее квартира приобретена в браке, то ребенок бывшего мужа автоматически станет собственником 1/6 доли в продаваемой квартире.
  Возможно и прошла бы регистрация такой сделки с договором в простой письменной форме, но тут есть большие риски для покупателя! Хороший риэлтор всегда обратит внимания, даже на несущественные мелочи из которых могут возникнуть большие проблемы!